有房產證的回遷房可以購買嗎

現在，基本每一個樓盤都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，在房價高居不下的今天，殊為不易，因而受到了市場的青睞，但是同時也引發了不少糾紛。那從法律角度分析的話，回遷房可以購買嗎?請一起在下文中進行了解吧。

一、有房產證的回遷房可以購買嗎

回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

(一)業主已經取得房產證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

(二)業主手中只簽訂了回遷協議

只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

二、購買回遷房要注意哪些問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。

(二)在交易時，購房者應防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

(四)買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

一般情況下，回遷房的售價都低於普通商品房的售價，因而受到了不少人的追捧，但是也因此引發了不少產權糾紛，若您選擇購買回遷房，最好事先了解清楚回遷房的情況，然後慎重作出選擇，畢竟購買回遷房可能會存在一些不利的風險。至於回遷房可以購買嗎?上文中已經作出了介紹，此時是允許進行買賣的。