二手房個人所得稅計算方法是什麼?
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中國的房價是民生關注的一大問題,由於近年來人們熱衷於炒房,導致房價一直處於居高水平。可是很多工薪族對買房卻表示相當有壓力,所以有很多人會選擇考慮買二手房,因為二手房會比一手房便宜。那麼大家知道二手房個人所得稅計算方法嗎?下面我們一起來了解。
一、二手房個人所得稅計算方法:
如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的,購房者屬於首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的增值稅及附加。
也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的增值稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納增值稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合併繳納增值稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%增值稅及附加。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合併計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
二、所買二手房現在售價低於購買時買價,可以不用徵收個人所得稅嗎?
按照現有政策,二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選,差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%,但房主2010年之後買入的房子再次出售時,一般選擇差額的20%,因為這兩年受調控影響,房價不漲反跌,理論上無須繳納個稅。
通過上述所提及的內容,我們瞭解了二手房個人所得稅計算方法。在北上廣等大城市生活的人,有很多都是外來務工者,對於買新房,大家都感覺有很大壓力。所以很多人選擇購買二手房,因為二手房成本算下來會比一手房省很多。
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