徵收範圍有哪些？ 房產交易營業稅由誰交納

房屋的交易方式有很多種，比如出售、出租、抵押等等。人們在進行房產交易活動的時候，房屋所有權、土地所有權也要做相應的變化。同時，房產交易離不開稅的繳納，國家鼓勵人們繳稅，但也嚴厲禁止偷稅漏稅的行為。那麼，房產交易營業稅由誰交納，徵收範圍有哪些?請看下文。

一、房產交易營業稅由誰交納

因該由出讓方(賣方)交納,但是現在房子屬於賣方市場,賣方一般不管任何附加費用,所以常常把營業稅或者中介費加在買方身上,也就是所謂的實收價格.即使賣方同意出納自己的費用,也會把這部分費用加在房子的總價上.其實都是一樣的。

二、房產交易營業稅徵收範圍

具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價;反之則為普通住宅。

三、二手房交易營業稅計算方法

現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3 、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。

4 、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5 、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

6 、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

四、經濟適用房交易營業稅計算方法

1、不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需要交納：

營業稅：5.4×原總價

注：房產證或契稅時間夠五年，免徵營業稅

2 、 滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納：

營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅3621×房本面積-原總價)×5.4%

3、按經濟適用房管理的房過戶成經濟適用房交易時需交納：

營業稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交

4、按經濟適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納：

營業稅：5.4%×3621×房本面積

注：至今為發現有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購房發票。

如今生活水平上升，大家對物質方面的要求提高了，比如有人願意拿自己的錢來買新房，聽聞房產交易的資訊都十分關注。房產交易營業稅應必須由賣方繳納，而且，買賣房屋不僅要繳納營業稅，還要繳納其它的稅種。關於房產交易營業稅的計算 ，要先判斷是是否住滿五年，如果不是，要繳納的營業稅等於總價乘以5.4。