動遷房和買賣的商品房有什麼區別

出讓/動遷房和出讓/市場化商品房有什麼區別

動遷房和商品房是什麼動遷房：即安置房，因都市計畫、土地開發等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;商品房：是由開發商建設可以銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。動遷房與商品房的區別1.房屋質量有差異動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至於究竟孰好孰差，還得看具體專案。2.結構設計要求不同動遷房在小區規劃、建築設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規範就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建築設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到專案賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。3.房屋價格相差較大動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。4.交易時間有3年之差動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。