租廠房的拆遷補償

租廠房補償標準

承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償專案大概有以下幾類：

1、剩餘租賃年限的租金差價的補償;

2、停產停業損失的補償;

3、裝置拆卸安裝的補償(主要針對於大型或者精密生產裝置);

4、搬遷費(裝置、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關於因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關於房屋的補償部分。該房屋補償的計算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建築)。實踐中，關於該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

三，被拆遷人如何維權

地位不平等，資訊不對稱，承租人在拆遷中要爭取合理補償，必須解決這兩大問題。

1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償，就屬於承租人的補償專案自己談，自己簽署協議，自己領取補償款。

2、瞭解拆遷專案的政策，熟悉拆遷流程和相關法律規定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。