房地產稅將正式立法

房地產稅和房產稅的區別？

城市房地產稅與房產稅是兩個不同的稅種，其區別主要是：　　一是徵稅範圍不同。根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的檔案規定，城市房地產稅的徵稅範圍是全市行政區域內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞的房產；《房產稅暫行條例》規定，房產稅的徵稅範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括行政鄉範圍內的企業）內的房產。　　二是納稅義務人不同。城市房地產稅的納稅人是在我國境內擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞；房產稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮和工礦區擁有房屋的單位和個人（但擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條例》的相應規定）。　　三是計算方法不同。城市房地產稅以房產原值為計稅依據，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減徵30%；房產稅計算方法，一是以房產原值為計稅依據，需一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%；二是房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據，稅率12%.貴公司是外商投資企業，如果地稅局要求您計繳房產稅是不正確的，因為您不是房產稅的納稅人，但如果地稅局要求您計繳城市房地產稅，那是合理的，也是正確的。同時，根據北京市地方稅務局有關城市房地產稅的檔案規定，城市房地產稅是以房產原值為依據（納稅人無論自用還是出租都以房產原值為計稅依據）計算繳納房產稅，稅率為1.2%，按應繳納的房產稅額減徵30%.