![怎樣做才能避免開發商一房二賣]( "怎樣做才能避免開發商一房二賣")
- 一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。那麼，在實踐中，我們究竟應該怎樣才能避免一房二賣呢?此外，若是沒能避免一房二賣的情況，那從法律的角度看，哪些一房二賣合同會無效呢?本文將一一為你做詳細解答。一、怎...
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![房屋買賣定金合同一房二賣]( "房屋買賣定金合同一房二賣")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![遇到“一物二賣”時應如何處理]( "遇到“一物二賣”時應如何處理")
- 一物二賣處理規則如下：1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。(2)出賣人將物售與...
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![一房二賣對開放商的法律規定有哪些]( "一房二賣對開放商的法律規定有哪些")
- 1、房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。2、在一房二賣構成合同詐騙罪的行為中，影響後果比較嚴重，一旦發生糾紛，開發商要承擔責任，並賠償多種費用。3、未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款...
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![小產房一房二賣怎麼賠償]( "小產房一房二賣怎麼賠償")
- 小產房一房二賣，導致買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效...
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![一房二賣構成詐騙嗎]( "一房二賣構成詐騙嗎")
- 依據刑法關於詐騙罪的有關規定，一房二賣涉嫌構成詐騙罪的，針對於同一套房屋，業主在已經售賣給他人之後，通過非法手段佔有購房款為目的，在通過虛構或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，並將房屋售賣給第三人，導致第三人遭受財產損失的行為，屬於詐騙罪。一般要認定“一房二賣”...
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![著作權轉讓一物二賣規定是什麼？]( "著作權轉讓一物二賣規定是什麼？")
- 一、著作權轉讓一物二賣規定是什麼?著作權轉讓一物二賣規定是可以對於著作權當中部分的內容來進行轉讓，也就是可以有多人取得著作權當中的部分內容。(一)有償與無償著作權的轉讓可以是有償的也可以是無償的。前者如通過買賣或者互易等方式，後者如通過贈與或者遺贈等方式。(...
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![遭遇一房二賣時購房者怎麼維權？]( "遭遇一房二賣時購房者怎麼維權？")
- 一、遭遇一房二賣時購房者怎麼維權?一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況...
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![一房二賣怎麼要求違約賠償]( "一房二賣怎麼要求違約賠償")
- 各位在購買房產的時候，尤其要注意賣方出現一房二賣的情況。此時由於房產只有一套，也就意味著，只有一個買家能夠最終獲得房產所有權。那麼對其他買方而言，賣方就構成了違約。這時候一房二賣怎麼要求違約賠償呢？我們一起從下文中進行具體瞭解。一、一房二賣怎麼要求違約賠償1、...
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![一房二賣的糾紛應該如何處理]( "一房二賣的糾紛應該如何處理")
- 律師解析：購房者遭遇一房二賣，可以通過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣，並沒有因一物二賣而當然否定合同效力，只要合同具備法...
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![一房二賣該怎麼要求違約賠償]( "一房二賣該怎麼要求違約賠償")
- 實踐中，如果開發商有一房二賣的行為，這種情況下很顯然只能由其中的一家買方才能最終獲得商品房的所有權，也就是說開發商肯定要沒有獲得所有權的一方構成違約。那此時一房二賣的該怎麼要求違約賠償?本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、一房二賣該怎麼要求違約賠...
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![最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎樣規定]( "最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎樣規定")
- 律師解析：最高人民法院對一房兩賣新規定：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、出賣人訂...
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![一股二賣股權獲得效力分析]( "一股二賣股權獲得效力分析")
- 一股二賣股權獲得效力分析釋出時間：2020/3/4來源：《知識-力量》2019年12月60期作者：何昱[導讀]一股二賣是有限責任公司股權轉讓中常見的糾紛模式。其中關於轉讓效力問題，我國公司立法上對股權轉讓的規定因股權受讓人是否是公司股東而內外有別。一股二賣中股權受讓人是否同為...
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![開發商一房二賣該怎麼處理]( "開發商一房二賣該怎麼處理")
- 一房二賣，指房地產開發商作為出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。開發商一房二賣的話應該怎麼辦？開發商一房二賣時應當如何賠償購房者？本站小編將在下文中為您解答。一、開發商一房二賣怎麼辦商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣...
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![一房二賣合同法律效力]( "一房二賣合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![一房二賣是否能主張繼續履行合同]( "一房二賣是否能主張繼續履行合同")
- 一房二賣是否能主張繼續履行合同買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。另外，如果一方買受人可以證明出賣人與另一...
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![商品房一房二賣應該怎麼辦]( "商品房一房二賣應該怎麼辦")
- 購房者在買房時，之所以會出現一房二賣的現象，一方面是因為房屋買賣資訊的公開程度不夠，而另一方面則是因為購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那在實踐中，對於商品房一房二賣的情況購房者應該怎麼辦呢?簡而言之，該怎麼處理商品房一房二賣呢?要是你對此還有疑問的話，請直...
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![發生一房二賣怎麼辦]( "發生一房二賣怎麼辦")
- 一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由於標的物的特定性，一般而言，不可能...
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![最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎麼規定]( "最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎麼規定")
- 律師解析：最高人民法院對一房兩賣新規定：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、出賣人訂...
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![一房二賣違約應該怎麼算違約金呢]( "一房二賣違約應該怎麼算違約金呢")
- 一房二賣違約應該怎麼算違約金呢一房二賣的違約金可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關於賠償的數額，關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣臺...
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![一房二賣物權法適用]( "一房二賣物權法適用")
- 司法文書主要包括具有法律效力的文書，如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力，但對執行法律有切實保證作用的文書，如判決書等，注意：訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書，這些都是司法文書，司法文字貫穿了整個司法活動，而且扮演了重要的角色，如...
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![一房二賣合同的法律效力]( "一房二賣合同的法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![一物二賣合同有效嗎？]( "一物二賣合同有效嗎？")
- 在現實生活中，如果遇到一房有兩主的情況，該怎麼辦？這個房子應該歸屬誰呢？判定一物二賣合同效力的原則是什麼呢？請大家閱讀下文了解！如何確定一物二賣合同效力(一)一房二賣糾紛處理的一般原則一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。...
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![最高院關於房屋買賣合同一房二賣如何規定]( "最高院關於房屋買賣合同一房二賣如何規定")
- 最高人民法院對一房兩賣新規定：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、出賣人訂立商品房...
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![一房二賣合同效力要如何確定]( "一房二賣合同效力要如何確定")
- 律師解答：不具有法定的無效情形，有效。律師解析：先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，不存在無效事由的，則所涉及的買賣合同為有效。另外,在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，...
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