審理農村房屋買賣問題

農村房屋買賣需要注意哪些問題

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

農村房屋可以自由買賣，只限於本村居民之間，農民不能賣給城鎮居民。雙方簽訂房屋買賣合同後，要完成過戶手續，包括房產證及土地使用證。只有經過過戶，才能表示產權轉移的完成。為了減少不必要的糾紛，村民可以在村委會的見證下簽署房屋買賣合同。