![未竣工驗收已入住視為已驗收合格嗎?]( "未竣工驗收已入住視為已驗收合格嗎?")
- 律師解析：未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格，驗收合格必須符合規定的房屋建築工程質量標準，具有經簽署的工程保修書，必須具有質檢站核發的房屋質量合格證明，煤氣、上水、電熱、汙水、路通，樓前6米、樓後3米場地平整，必須按圖紙、檔案要求達到裝置齊全、手續完備。法律依據：《建...
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![非承重牆外牆開窗是否算違建？]( "非承重牆外牆開窗是否算違建？")
- 律師解析：非承重牆外牆開窗如果沒有經過相關部門的批准，算違建。根據相關規定，改變住宅外立面，在非承重外牆上開窗，應當經都市計畫行政主管部門批准。裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝...
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![地基下沉開發商要負責嗎]( "地基下沉開發商要負責嗎")
- 地基下沉開發商要負責。建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。開發商作為工程專案的建設施工單位，對地基下沉的工程質量問題要負責。《建築法》第三條建築活動應當確保建築工程質量和安全，符合國家的建築工程安全標準。...
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![房子質量出問題找哪個部門]( "房子質量出問題找哪個部門")
- 律師解析：房子質量問題可以向當地質檢站投訴。當房子出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3...
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![工程開工日期如何確定]( "工程開工日期如何確定")
- 《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第五條規定了開工日期的具體認定規則：“（一）開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期；開工通知發出後，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工通知...
- 22742
![房子質量問題退房如何賠償]( "房子質量問題退房如何賠償")
- 律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整;同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守...
- 10810
![中標驗收不合格如何辦]( "中標驗收不合格如何辦")
- 律師解析：1、當發生工程質量不合格問題時，監理工程師首先應判斷其嚴重程度。2、對可以通過返修或返工彌補的質量問題可簽發《監理通知》，責成施工單位寫出質量問題調查報告，提出處理方案，填寫《監理通知回覆單》報監理工程師稽核後，批覆承包單位處理，必要時應經建設單位和設計單...
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![三控三管一協調指什麼？]( "三控三管一協調指什麼？")
- 律師解析：三控三管一協調指的是一種工程建設中建築主體各方的工作建築、房地產以及建設監理的基礎工作。“三控”包括工程進度控制、質量控制、專案成本控制。“三管”包括合同管理、職業健康安全與環境管理、資訊（進場員工登記造冊）管理。“一協調”是指全面地組織協調（協調...
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![建設工程質量標準怎麼規定的]( "建設工程質量標準怎麼規定的")
- 建築工程質量驗收統一標準是：1.應符合法定標準和相關專業驗收規範的規定；2.應符合工程勘察、設計檔案的要求；3.參加驗收的各方人員應具備規定的資格；4.驗收應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行；5.隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，並形成驗收檔案。根據《建...
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![工程簽證是怎樣的意思]( "工程簽證是怎樣的意思")
- 律師解析：工程簽證，是指工程承發包雙方在施工過程中按合同約定或者施工慣例對支付各種費用、設計變更、順延工期、造價調整、賠償損失等所達成的雙方意思表示一致的補充協議。當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面檔案確認。承包人能夠證明發包人同意其施...
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![工程質量糾紛如何起訴]( "工程質量糾紛如何起訴")
- 律師解析：工程質量糾紛起訴程式：１、到建築工程施工地所在的法院起訴。２、人民法院專屬管轄：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。３、不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。法律依據...
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![開發商倒閉了房子質量找誰]( "開發商倒閉了房子質量找誰")
- 律師解析：開發商倒閉，出現房子質量問題，找政府住建局相關單位。按照相關的法律規定，因房子主體結構質量不合格不能交付使用，或者房子交付使用後，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛...
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![房子質量問題怎麼解決]( "房子質量問題怎麼解決")
- 律師解析：當房子出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據:《商品房銷售...
- 10215
![工程質量糾紛怎樣起訴]( "工程質量糾紛怎樣起訴")
- 律師解析：工程質量糾紛起訴程式：１、到建築工程施工地所在的法院起訴。２、人民法院專屬管轄：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。３、不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。法律依據...
- 27197
![建築工地開工需要什麼手續]( "建築工地開工需要什麼手續")
- 建設單位需要辦理的：1、建設工程規劃許可證（包括附件）；2、建設工程開工審查表；3、建設工程施工許可證；4、規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；6、經建設行政主管部門審查批准的設計圖紙及設計檔案；7、建築工程施工圖審查備案證書；8、圖紙會...
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![工程質量符合要求和標準]( "工程質量符合要求和標準")
- 律師解析：工程質量符合要求和標準為：1.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量驗收全部合格;2.質量控制資料應完整;3.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程有關安全及使用功能的檢測資料應完整;4.涉及金屬管道的外防腐層、鋼管陰極保護系統、管道裝置執行、管道位置...
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![農村房屋建築出現質量問題怎樣辦]( "農村房屋建築出現質量問題怎樣辦")
- 律師解析：農村房屋建築出現質量問題如下處理：1、調解和協商。基層房地產部門、人民調解委員會或者有關的行政主管部門作為調解第三人，在糾紛的雙方當事人自願的基礎上，通過商量達成和解。2、請求仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成...
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![開發商的房屋質量有問題怎麼辦]( "開發商的房屋質量有問題怎麼辦")
- 律師解析：當房屋出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據:《商品房銷售...
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![先行施工樁基驗收怎麼收]( "先行施工樁基驗收怎麼收")
- 工程竣工驗收要具備的條件：一、有施工單位簽署的工程質量保修書,施工單位同建設單位簽署的工程質量保修書也是交付竣工驗收的條件之一。二、有完整的技術檔案和施工管理資料，工程技術檔案和施工管理資料是工程竣工驗收和質量保證的重要依據之一。《建築工程質量管理條例》...
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![分項工程竣工資料都有哪些]( "分項工程竣工資料都有哪些")
- 具體資料有：一、工程前期檔案。包括可行性研究報告及附件、可行性研究報告審批意見；二、工程竣工驗收檔案。包括工程概況表、工程竣工總結；三、施工技術檔案。包括建築電氣工程檔案、通風與空調工程檔案；四、竣工圖。《建築法》第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定...
- 10016
![房屋質量問題退房怎麼賠償]( "房屋質量問題退房怎麼賠償")
- 律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約...
- 29276
![資料員簽字是籤什麼]( "資料員簽字是籤什麼")
- 沒有一份資料是資料員簽字的。資料員只管收集、整理、編目和歸檔。技術員的責任在於要能識別資料的有效性。《刑法》第一百三十五條，安全生產設施或者安全生產條件不符合國家規定，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年...
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![開發商建的樓漏水了怎麼處罰]( "開發商建的樓漏水了怎麼處罰")
- 律師解析：在5年保修期內，是開發商的責任要找開發商負責，如果是個人行為造成的房屋有裂痕，那麼個人負責。不在5年保修期內，如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外牆面，屋面，樓板等這些地方。是整棟樓的問題，那麼，可以用和樓裡面的各業主協商啟用房屋公共維修基金來...
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![房屋租賃按季度交納應該如何辦]( "房屋租賃按季度交納應該如何辦")
- 律師解析：房屋租賃按季度交納如果是當事人約定的是可以的。法律規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據法律規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿...
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![工程質量怎麼會出現問題]( "工程質量怎麼會出現問題")
- 律師解析：1、未按照建設程式和建設法規執行。比如，不按照圖紙施工，無證施工等；2、地質勘察出現了失誤。這是最開始的錯誤，一旦形成，必然會對之後的工程質量產生影響。3、設計院設計出現了問題。比如，計算錯了，500的樑用成了300的，就可能導致事故的出現。法律依據：《建築法》第六十...
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