![商鋪漏水糾紛怎麼處理]( "商鋪漏水糾紛怎麼處理")
- 律師解析：承租人發現房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因為按照法律的規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，並且有維修的義務。出租人的義務相對於承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應...
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![工程開工日期如何確定]( "工程開工日期如何確定")
- 《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第五條規定了開工日期的具體認定規則：“（一）開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期；開工通知發出後，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工通知...
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![如何解決 工程款多付]( "如何解決 工程款多付")
- 律師解析：應積極退回多付的工程款。法律依據：《建築法》第五十四條建設單位不得以任何理由，要求建築設計單位或者建築施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建築工程質量、安全標準，降低工程質量。建築設計單位和建築施工企業對建設單位違反前款規定提出的降...
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![房屋質量問題退房怎麼賠償]( "房屋質量問題退房怎麼賠償")
- 律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約...
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![建築工程等級怎麼劃分]( "建築工程等級怎麼劃分")
- 律師解析：建築物的等級一般按耐久性、耐火性、設計等級進行劃分。按耐久效能劃分，主要是看耐久等級、耐久年限、使用建築物的重要性和規模大小來決定。按耐火等級劃分為四級，一級的耐火效能最好，四級最差。民用建築設計等級劃分特級工程，一級工程，二級工程，三級工程，四級工程，五級...
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![分項工程竣工資料都有哪些]( "分項工程竣工資料都有哪些")
- 具體資料有：一、工程前期檔案。包括可行性研究報告及附件、可行性研究報告審批意見；二、工程竣工驗收檔案。包括工程概況表、工程竣工總結；三、施工技術檔案。包括建築電氣工程檔案、通風與空調工程檔案；四、竣工圖。《建築法》第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定...
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![建築質量出現問題怎麼處理]( "建築質量出現問題怎麼處理")
- 律師解析：建築質量問題的處理：1、工程質量事故發生後，總監理工程師應簽發《工程暫停令》；2、施工單位進行質量事故調查、分析質量事故產生的原因，並提交質量事故調查報告；3、專案監理機構應及時向建設單位提交質量事故書面報告，並應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。法律依據：...
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![資料員承擔哪些法律責任]( "資料員承擔哪些法律責任")
- 嚴格的說只要是參建的人員都有責任。責任有主次的嘛，資料員主要負責資料的一般填寫什麼的不要出現低階錯誤就沒什麼了，施工現場不要出現安全事故就沒你的事了。《刑法》第一百三十五條，安全生產設施或者安全生產條件不符合國家規定，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果...
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![建築工程企業怎麼辦理資質升級?]( "建築工程企業怎麼辦理資質升級?")
- 律師解析：建築工程企業資質升級辦理流程如下：1、滿足資質升級條件，準備企業符合要求的材料;2、材料準備充分後，到所屬地區的建築主管部門申請;3、建築部門對材料進行審批，稽核企業的資格;4、經主管部門稽核合格，頒發相應資質證書。需要注意的是，在資質升級辦理中，企業辦理三級升...
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![新房交房發現漏水怎樣賠償]( "新房交房發現漏水怎樣賠償")
- 律師解答：怎樣賠償沒有明確的法律規定。律師解析：怎樣賠償沒有明確的法律規定。首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑑定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開...
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![施工未圍擋的處罰依據是什麼]( "施工未圍擋的處罰依據是什麼")
- 施工未圍擋的處罰依據是：《城市市容和環境衛生管理條例》第三十四條：臨街工地不設定護欄或者不作遮擋、停工場地不及時整理並作必要覆蓋或者竣工後不及時清理和平整場地，影響市容和環境衛生的，城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者其委託的單位除責令其糾正違法行為、採...
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![專案施工需要具備的條件]( "專案施工需要具備的條件")
- 單位工程開工必須具備的條件：（1）成立專案部，配備管理人員。（2）施工圖紙經過會審、圖中存在的問題或錯誤已經修正。（3）施工組織設計或施工方案已經建設、監理單位批准並進行交底。（4）施工圖預算已經編制和審定，並已簽訂工程合同。（5）場內外交通道路已經修通，施工用水、用電、排水等能滿...
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![工程量未結算糾紛相關法律規定是什麼]( "工程量未結算糾紛相關法律規定是什麼")
- 《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：第十六條，當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施...
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![房屋租賃按季度交納應該如何辦]( "房屋租賃按季度交納應該如何辦")
- 律師解析：房屋租賃按季度交納如果是當事人約定的是可以的。法律規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據法律規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿...
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![房子裝修質量問題找誰鑑定]( "房子裝修質量問題找誰鑑定")
- 律師解析：房子裝修質量問題找：一、找物業進行房子裝修質量鑑定。二、找裝修公司或開發商進行裝修質量鑑定。三、找裝修監理公司進行裝修質量鑑定。四、找第三方專業檢測機構進行鑑定。房子安全鑑定就是由專門的機構對房子的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。...
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![房子質量問題應如何處理]( "房子質量問題應如何處理")
- 律師解析：當房子出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據:《商品房銷售...
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![房子質量問題怎麼解決]( "房子質量問題怎麼解決")
- 律師解析：當房子出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。3、到法院起訴。法律依據:《商品房銷售...
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![拖欠工程款糾紛怎麼解決]( "拖欠工程款糾紛怎麼解決")
- 律師解析：拖欠工程款是指在建設工程中，發包方不按合同或結算報告支付工程款，導致拖欠承包方工程，而承包方又拖欠分包商等一系債務。拖欠工程款糾紛案主要有以下情況：1、工程量之爭。2、計費係數之爭。3、大型機械租賃費用的計費之爭。4、竣工決算時間之爭。5、違約之爭。6、建...
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![如何才能鑑別房地產中介的合法性]( "如何才能鑑別房地產中介的合法性")
- 律師解析：鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明檔案、公示服務專案、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話；是否具有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明、依法簽訂勞動合同...
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![工程款糾紛如何起訴]( "工程款糾紛如何起訴")
- 律師解析：1、可以去工程所在地或被告所在地人民法院起訴，管轄法院應該是區或者縣人民法院。2、拖欠工程款屬於民事糾紛，清欠辦只負責農民工工資，所以應該在應付工程款之日起兩年內到法院起訴。憑藉欠條可以直接起訴建設單位，但是應當儘可能提供施工合同，竣工結算檔案。3、起訴...
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![未竣工驗收已入住視為已驗收合格嗎?]( "未竣工驗收已入住視為已驗收合格嗎?")
- 律師解析：未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格，驗收合格必須符合規定的房屋建築工程質量標準，具有經簽署的工程保修書，必須具有質檢站核發的房屋質量合格證明，煤氣、上水、電熱、汙水、路通，樓前6米、樓後3米場地平整，必須按圖紙、檔案要求達到裝置齊全、手續完備。法律依據：《建...
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![建設工程優先受償權行使期限]( "建設工程優先受償權行使期限")
- 承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）第四十一條承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個...
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![申請建築工程施工許可證的條件是怎樣的]( "申請建築工程施工許可證的條件是怎樣的")
- 律師解析：申請建築工程施工許可證的條件如下：(一)已經辦理該建築工程用地批准手續；(二)依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；(四)已經確定建築施工企業；(五)有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；(六)有...
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![施工造成房屋裂縫應如何解決]( "施工造成房屋裂縫應如何解決")
- 律師解析：房子讓施工方震裂的可以找開發商，可以先對房子損壞程度進行評估，在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商，並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下，當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定，侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。法律依據：《中華...
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![工程質量驗收資料包括哪些內容]( "工程質量驗收資料包括哪些內容")
- 律師解析：施工工程質量驗收資料：1、地基驗槽記錄；2、基樁工程質量驗收報告；3、地基處理工程質量驗收報告；4、地基與基礎分部工程質量驗收報告；5、主體結構分部工程質量驗收報告；6、特殊分部工程質量驗收報告；7、線路敷設驗收報告。法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十一條交...
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