地下人防工程算公攤面積嗎

一、地下人防工程算公攤面積嗎

地下人防工程不屬於可分攤的公用建築面積。

1、根據國家現行的《房產測量規範》，作為人防工程的地下室不應計入公用建築空間，即不屬於可分攤的公用建築面積。

人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應報人防工程管理部門審查批准並辦理有關證照。使用人防工程從事經營的，經營者還應當向有關主管部門申請辦理相關證照。若沒有依法辦理上述審批手續並辦理相關證照，就使用或者經營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規定”，應屬違法行為。“人民防空法”規定了人防地下室的使用、收益權歸投資者，但迴避了地下室的所有權歸屬問題。其所有權歸屬處於不明確的狀態，影響了防空地下室的開發利用及其轉讓、出售，引發了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權歸屬作出明確的規定。

2、《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)第九條規定：“公用建築面積計算原則，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。”

3、國家質量技術監督局釋出的《房產測量規範》規定：“共有建築面積的內容，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。”

二、人防工程的概念

人防工程是一種有防護要求的特殊地下建築，其常用的分類方式有以下幾種:按抗力等級劃分，工程可直接稱為某級人防工程;按戰時用途劃分，可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫院、救護站、倉庫、車庫等等;按平時用途可分為商場、遊樂場、旅館、影劇院(會堂)等等;從工程構築方式劃分，又分為掘開式工程和坑地道工程兩大類。為了合理反映工程造價，預算定額和工程預算通常以工程構築方式進行分類。

綜上所述，地下人防工程算公攤面積嗎？很多住戶在進行房屋買賣時，對房屋地下二層的地下人防工程疑問是否屬於公攤面積。通過小編上文的介紹，人防工程的地下室不應計入公用建築空間，即不屬於可分攤的公用建築面積。小編建議購房者在簽訂商品房屋買賣合同時，要和開發商約定公攤面積的範圍，以保護自己的利益。