城中村改造徵收補償安置合同

城中村改造徵收補償安置合同

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

根據____市____區改造城中舊村建設文明社群的有關政策檔案及《____市____區____村文明社群開發商招標書》的要求，結合____村的實際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經過友好協商，就拆遷、改造乙方____舊村的補償、安置等事項，達成如下合同：

第一條 拆遷建築物

1.乙方將下列位於____村房屋交給甲方拆遷改建。

門牌號：________________________________。

2.在簽訂本合同時，乙方必須將被拆遷房屋的產權證等相關證件及有關權屬資料的原件全部交給甲方稽核後送交市改建辦，由市改建辦開具回執，該回執原件在乙方申請補償房屋產權確權登記發證時予以收回並歸入房地產登記檔案。

第二條 拆遷補償

甲方對乙方被拆遷房屋的補償以《____市____區城中舊村房地產及附屬物補償核定表》和甲、乙雙方確認的《測量表》(略)為依據，具體如下：

1.甲方應補償乙方回遷產權面積共________平方米，包括：

(1)乙方原有合法建築面積____平方米，應補償合法建築物產權面積____平方米。

(2)乙方按規定補交罰款和地價後，應得的補償面積____平方米。

(3)乙方按____市國土局(____)____號檔案規定未享受徵地農民優惠政策的，可享受優惠報建指標____平方米，已享受優惠報建指標____平方米，違章建築佔用指標____平方米，乙方按規定補交罰款和地價款後得補償面積為____平方米。尚有剩餘優惠報建指標____平方米，按____：____的標準，在乙方向甲方支付安置房屋建築成本並按檔案規定補交相關費用後，應得的補償面積為____平方米。

(4)本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報批正在建的房屋________平方米，已報批但未建的房屋________平方米，按____：____補償，在乙方向甲方支付安置房屋的建築成本後，應得的補償面積_________平方米。

2.甲方應補償乙方的金額及支付方式：

(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建築面積(以房產證核准面積為準，不含補償係數)_______平方米。甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡作價補償給乙方，合計人民幣_____元整(大寫：_____)。

補償款在雙方簽訂拆遷合同____日內支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時付____%，甲方施工隊進場施工時付____%。

(2)違章、臨時建築物的現金補償

1)乙方有混合、框架結構違章建築(指層高大於____米的房屋，_以實際測量為準)______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。

2)乙方拆除範圍內其他無房產證的房屋(指在有房產證的房屋外違章增建的混合、框架結構的層高大於_____米的永久性建築物)，按建築面積(以實際丈量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。

3)乙方有磚石牆鐵皮頂結構違章建築(指層高大於_____米的房屋，_以實際測量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。

4)拆遷範圍內：乙方圍牆內的水泥地坪________平方米(以實際測量為準，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償;拆除圍牆面積_________平方米(以實際測量為準)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償。合計人民幣_____元整(大寫：_____)。

以上4項合計人民幣_____元整(大寫：_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付給乙方。

(3)報建、拆建類的補償

本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：

1)乙方已報批正在建的房屋________平方米，甲方按建築成本每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)予以補償。此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。

2)乙方已報批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產權方式補償的，甲方應退還地價人民幣_____元整(大寫：_____)。

(4)搬遷補償費

1)乙方在規定的時間內完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建築面積(不含補償係數)___平方米，每平方米補助人民幣_____元整(大寫：_____)搬遷補助費(含搬家費用、電話、有線電視、空調的遷裝等)，共計人民幣_____元整(大寫：_____)。

2)搬遷時間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內自行完成搬遷;使用甲方提供的週轉房的，則在甲方提供週轉房之日起_____日內自行完成搬遷。

(5)臨時安置補助費

1)乙方選擇現金補償原有合法建築面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為_____個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3)由甲方提供乙方週轉房的，週轉房面積與乙方原有合法建築面積(不含補償係數)相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4)甲方提供週轉房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的週轉房的，在安置過渡期內甲方按乙方原有合法建築面積(不含補償係數)，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。甲方提供週轉房不足乙方合法建築面積(不含補償係數)的部分面積為______平方米，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。

5)臨時安置費每_____個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發出書面入夥通知書之日起_____天內止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

(6)如乙方被拆遷房屋處於出租狀態，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關係或對房屋承租人進行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。

第三條 搬遷

1.乙方應在本合同簽訂後，市改建辦發出拆遷公告規定時間內自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。

2.乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續，否則一切責任由乙方承擔。

3.乙方完成搬遷後，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網、鐵皮屋及水、電等管線和裝置，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償的現金中扣除相應的損失費。

第四條 獎勵

在甲方與____村民委員會簽訂拆遷合同、公告後的____個工作日內，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建築面積(不含補償係數)以每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)的標準予以獎勵，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。

第五條 回遷房的建設

1.回遷房的位置：_______________。

2.回遷房的質量保證

(1)回遷房建設由甲方聘請政府部門批准的工程建設監理公司統一監理。

(2)甲方所建的回遷房屋，必須經有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

(3)乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和____市建委的有關工程保修規定承擔保修責任。

(4)保修期內保修費由甲方承擔，保修期內因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排汙裝置完善，保修期按市建委有關規定執行。

3.回遷房的裝修標準：_________________________。

4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建築面積(不含補償係數)及建行預算審查中心預算標準對乙方予以補償。

第六條 回遷房的分配

1.甲方建設的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。

2.乙方在選擇回遷房時，必須選擇與應補償的回遷房總面積最接近的戶型和麵積。

3.乙方選擇的回遷房狀況：____________________。

4.乙方的回遷房，在新建文明社群內集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據，結合拆遷補償安置合同簽訂的先後順序等情況，進行抽籤決定，並由公證處進行公證。

第七條 回遷房面積與實際應補償面積出現差額的處理辦法

1.回遷房的規劃、設計，以政府職能部門規劃審批為準，房號以竣工確權表編號為準，建築面積(包括套內面積和公攤建築面積)以政府測量確權結果為準。

2.乙方回遷房面積與實際應補償面積差額的處理辦法：_

(1)乙方回遷房面積超過實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部分，計_____平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先徵得甲方書面同意方可。

(2)乙方回遷房面積少於實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡收購，計人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部份，計_____平方米，甲方以人民幣_____元整(大寫：_____)/平方米收購，計人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先徵得甲方書面同意方可。

第八條 回遷房房地產權證辦理及有關稅費

1.回遷房在全體共有人對如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達成一致合同之後，乙方應該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請，經市改建辦確認後交由甲方按有關合同辦理回遷房屋分配手續，並按回遷結果由各權利人分別申請登記發證，對共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發證，每共有人各持一證。

2.乙方回遷房面積(以政府的最後確權面積為準)超出乙方實際應補償產權面積部分，須按商品房交易有關規定辦理和交納有關稅費。

3.甲方在乙方實際入住後_____個月內應當協助乙方辦理房產證，辦證費由甲方承擔(商品房部分除外)。

第九條 違約責任

1.乙方應按規定時間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補償款的萬分之_____支付違約金。

2.乙方應支付款項，甲方可在支付給乙方的可衝抵項中先行抵減，抵減後不足部分，乙方未按本合同約定的時間向甲方支付款項，逾期按應交款項每日萬分之_____支付違約金。該款項交清前，甲方有權不交付回遷房，不協助辦理房產證。

3.甲方承諾自領取建設施工許可證，施工隊進場施工之日起_____個月內交付回遷房，逾期交付在_____個月後至_____個月內的，甲方向乙方雙倍支付臨時安置費;逾期_____個月後視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關規定承擔法律和經濟責任。

4.甲方未按按時足額支付乙方款項的，按逾期應付款項每日萬分之_____支付違約金。

5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建築物不存在權利上的瑕疵(包括但不限於抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。

6.合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導致甲方違約的，甲方不承擔違約責任。

第十條 爭議的解決

在履行本合同過程中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

第十一條 生效條件

本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)後生效。

本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份，其餘報有關部門備案。

甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________

授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________

單位地址：________________________ 單位地址：________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

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