買房改房的弊端

1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優先購買權；
2、房改房對於銷售物件是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工；
3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建築面積控制指標以內。
《民法典》第四百六十四條：合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用有關該身份關係的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。