房屋婚前買婚後辦的房產證是否屬於共同財產？

一、房屋婚前買婚後辦的房產證是否屬於共同財產?

房屋婚前買婚後辦的房產證不是屬於共同財產，應當是認定為個人的婚前財產。雖然房屋產權證的頒發在婚姻關係存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基於婚前個人購房行為的延續，並且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬於婚前個人財產，而不宜認定為婚後的夫妻共有財產。另外，婚後夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產，若離婚以平分為原則。

二、婚前個人按揭買房，婚後共同還月供，房屋屬於共同財產嗎?

婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

對於夫妻雙方婚後共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

三、 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬於共有關係。並且即使普通朋友及任意關係的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。同時,共有關係又分為按份共有和共同共有。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

在我們的現實生活當中，目前如果是屬於是結婚之前購買房屋的話，要麼是屬於個人的財產，並不能夠認定為共同財產，也不能夠要求對此平均的來進行分割，但是在這裡需要進一步的要注意的，就是如果是屬於婚後取得房產證書也不能認定為共同的財產。