土地證和房產證的區別有哪些

房產證指購房者通過交易，取得了房屋的所有權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、以及處分的權利的證件；
土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。　　
土地證和房產證之間是有區別的，土地性質不同其上建造的房屋權利也不同，如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那麼其上建造的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租；如果是集體土地，那麼其上建造的房屋就不能抵押，買賣和贈與，也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。