哪些房子不能過戶

以下房子均不能過戶：

1、利用集體所有土地開發的專案;

2、未經立項批准或私自變更立項的專案;

3、未取得規劃審批的專案;

4、私自變更規劃的專案;

5、私自改變土地用途的專案;

6、土地產權存在糾紛;

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;

8、未經驗收或驗收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、開發商未交納相關稅費的。

《合同法》第七條 遵紀守法原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。