辦理房屋過戶的材料有哪些

購買了房屋之後，不是支付了購房價款，拿到了房鑰匙就算完，由於房屋屬於不動產，而我國對不動產採取的是登記主義，因此還需要購房者辦理房屋過戶，才能真正擁有房屋。那麼辦理房屋過戶的材料有哪些呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、辦理房屋過戶的材料有哪些

房產過戶的材料準備主要有：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

二、房屋如何過戶

(1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

(2)申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

現實中，進行房屋的交易，若最後沒有辦理過戶，沒有拿到房產證的話，那麼買房的最終目的可以說是沒有實現的。而具體辦理房屋過戶的材料有哪些，本站小編也在上文中進行了介紹。要是還不清楚該如何辦理房屋過戶的話，可以來電諮詢我們本站的線上律師。