普法百科網租房合同房東找人代簽有效嗎
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一、租房合同房東找人代簽有效嗎
房東找人代簽租房合同，該合同內容合法，簽訂合同是雙方當事人真實意思表示，代簽人有相應的授權委託書的，則房東找人代簽的租房合同有效。
不符合上述情況的，房東找人代簽租房合同無效。
《民法典》第一百六十五條
委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。
二、與二房東簽訂租房合同是否有效
二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
1、如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。
2、如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。
3、另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
三、租房合同個人簽訂的是無效的嗎
租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行為能力；合同內容合法、符合法律規定的形式；租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規的強制性規定。
一般的租房合同的必寫以下免責條款：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的。
一般來說租房合同主要有以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;
（三）租金和押金數額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內設施的安全效能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責任;
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責任;
（十）其他約定。
一般存在以下情形會導致合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實的情況下訂立的；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）行為人在訂立合同時不具有相應的民事行為能力；
（六）違反法律、行政法規的強制性規定。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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