買房子籤的是什麼合同？

一、買房子籤的是什麼合同?

購房合同。買房子時，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同使用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

二、注意事項

1、要核實開發商的五證，“土地證”，“建築工程規劃許可證”，“建設用地規劃許可證”，“銷售許可證”，“建築工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。檢視五證的時候，一定要看原件，影印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、房屋買賣合同一定要規範，可以在網上自己下載列印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閱讀確認。

3、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發商和你做文字遊戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關係著我們的切身利益。

4、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異 ，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。

5、合同中應該明確每平方米的價格，如果包括其他費用應一併列明。

6、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。

在近幾年中，我國公民的經濟條件都是不斷的提高，會有越來越多的公民會購置自己的房產，為了更好的保障雙方的權益，雙方也是需要在購房時簽訂相應的購房合同，那麼在合同中也要寫明房屋的具體資訊以及具體的金額等，如果出現了違約行為也是要承擔違約責任。