房屋買賣過戶有哪些流程？

一、房屋買賣過戶有哪些流程?

1、簽訂買賣合同;

2、準備首付款，凍結;

3、評估公司評估(出具評估報告);

4、向銀行申請貸款，等銀行審批;

5、網籤;

6、房地產交易中心過戶;

7、繳稅領證;

8、銀行解凍購房款;

9、抵押登記;

10、物業交接，水電過戶;

11、辦理土地證。

二、《城市房地產轉讓管理規定》

第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

第八條 房地產轉讓合同應當載明下列主要內容:

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

(二)房地產權屬證書名稱和編號;

(三)房地產坐落位置、面積、四至界限;

(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

(五)房地產的用途或使用性質;

(六)成交價格及支付方式;

(七)房地產交付使用的時間;

(八)違約責任;

(九)雙方約定的其他事項。

以上就是我國法律上明確規定的房屋買賣過戶的具體流程和相關情況，涉及到相關事項的處理，應當嚴格按照雙方協商達成的一致意見來進行辦理，特別是涉及到房屋買賣合同的簽訂上，必須在符合法律規定的情況下才是有效的。