行政訴訟撤銷房屋買賣合同備案有幾種情形？

一、行政訴訟撤銷房屋買賣合同備案有幾種情形?

市房產局規定，雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案後，原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一，經雙方協商一致達成解除合同協議的，可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續：

1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋資訊錄入錯誤;購房人在所購專案中換購房屋，要求更正合同資訊的;需提交新簽訂並備案的合同;

6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明;

7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書;

8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。

“售房單位不得簽訂虛假合同後又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款;不得與購房人利用退換房形式撤銷合同變相轉讓房屋。若有此類行為的售房單位，房產主管部門將責令限期整改，拒不整改的，停止其網籤系統一年。”住房保障和房產管理局下發了關於進一步規範撤銷《商品房買賣合同》備案的通知，明確了8種情況下買賣雙方可申請撤銷合同備案，申請材料、辦理地址及聯絡諮詢電話等。

二、購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

對於廣大消費者群眾來說，購房的過程是非常值得關注的問題，對相關的辦理證件應當進行充分的準備，以免的在辦理時出現前功盡棄的事情。同時在購房者進行備案的時候也應當明白具體的備案流程，一般商品房在網上籤訂之後，開發商將會進行備案，經過部門稽核之後取得備案號。