已交了首付如何退房

退房是購房者對所購房屋不滿意時，經常會涉及到的一個問題。而對於這個問題一旦沒處理好，就可能會給購房者帶來不小的損失。那麼，購房過程中，在已交了首付的情況下究竟應該如何退房呢？我們一起在下文中進行了解。

一、已交了首付如何退房

如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;

2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的;

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

二、退房要支付退房違約金嗎

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

1、付定金後不想再購房該房，要看合同上籤訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

(1)屬於撻定行為。定金不予退還。

(2)按合同上違約金賠付比例來執行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。

2、國家新政導致退房違約金問題這屬於不可抗力的，你和開發商雙方均無過錯，因此根據《合同法》你無須承擔違約責任，除非你與開發商的協議中特別約定了上述情況不屬於不可抗力範圍。

在實踐中，我們要知道，如果是由於開發商違約了，比如：開發商遲遲不辦房產證等情況時，您完全可以通過法定途徑去退房。即使在已交了首付的情況下，只要符合條件的話，那麼也是可以退房的。更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。