房地產類別有哪些 房子上房是什麼意思

當在外工作的人員生活水平提高後，都會考慮買一套屬於自己的房子才算是真正的安心，但是他們常常在買房的過程遇到一些專業性詞語並不是特別的瞭解，今天我們就來學習一些房子上房是什麼意思，希望對你有所幫助。

一、房子上房是什麼意思

房地產開發中的上房指沒有竣工驗收備案證，沒有水也沒有電的房屋。 房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現都市計畫和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。 房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯絡的，房地產有以下幾個特點：

（一） 位置的固定性和不可移動性。

（二） 使用的長期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、 房地產的類別有哪些？

由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：

（一） 根據土地的用途分類：

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設施用地（含商業用地）

3、 工業用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二） 根據房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設施

7、 政府和公用設施

8、 多功能建築（綜合樓宇）

三、什麼是房地產業？

（一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、 房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

上房主要是竣工驗收後沒有水沒有電的房屋，而在房地產中有多種用地型別，比如住宅用地，工業廠房和辦公樓以及文娛設施等等，瞭解相關的房地產知識，在購買過程中才能更好的選擇自己中意的房屋。