一般賣房合同有反悔期限嗎

一、一般賣房合同有反悔期限嗎

1、按照規定，買賣合同生效後，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

2、不過，房屋買賣合同的標的物擁有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋產權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

3、也就是說，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣家已經收取了房價款，將房屋交付給買家使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

房屋買賣合同相關規定有：

1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文字相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

二、怎麼寫房屋買賣購房合同範本?

出賣人(甲方)：某某

買受人(乙方)：某某

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：1234

商品房土地來源為：某某。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為多少元，價款為多少元。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於某年某月某日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第幾種方式處理：

1、 變更合同 2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第一種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《某市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

房屋買賣購房合同範本需要寫明出賣人和買受人的相關身份資訊，以及商品房的具體情況和土地使用權的具體期限，同時還需要說明購買該房產全款的價格和付款方式，以及進行交付商品房的具體期限。通過簽訂購買房屋合同協議能夠保障雙方的合法權益不受侵犯，在進行維權時也有法可依。