購買房子需要哪些手續？

一、購買房子需要哪些手續?

如果是1手新房，

1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續.

2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)

3，各項稅費，總房款的百分之8.5左右

4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5影印件，購房全額以及B5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.

如果你買的是2手房，那麼貸款的話

1，雙方簽定買賣協議，

2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)

3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方.

4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4影印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明)

5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5影印件，購房全額以及B5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權.

6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.

二、購買房子需要的證件有哪些

各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。首先確保資格稽核通過。

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

在近幾年中當今社會中選擇購買房屋的公民越來越多，因為房價過於高昂所以在購買房產時也一定要仔細小心，也要與房地產商簽訂合法正規的購房合同所有的購房者也要在購房前提前瞭解購房需要的材料以及購房的手續，避免出現因為不熟悉流程而產生任何意外。