買房子按揭程式是怎樣的？

針對買房付款方式的不一樣，那麼實際的買房程式也存在一定的的差異。其中，由於按揭貸款方式下涉及到向銀行申請貸款的問題，所以在程式上面就要比一次性支付全款的程式複雜一些。那究竟買房子按揭程式是怎樣的呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的捷徑，但購房步驟之按揭收入證明怎麼開，如何辦理按揭貸款，按揭貸款購房的具體流程是怎樣的，這一系列的問題可能很多人都不知道，這就有必要通過諮詢專業的房產律師予以瞭解，當然也可以請律師幫忙辦理按揭購房手續。

因為在向銀行申請按揭貸款的時候，銀行方面為避免貸款最終收不回來，導致自身利益受損的情況出現，往往會對申請人的條件作出嚴格的審查。而這個時候，公積金貸款的條件就比商業貸款的條件更為嚴格。要是不符合這兩種貸款方式的條件，則最終也是無法取得銀行貸款的。至於買房子按揭程式內容，上文中也為大家作出了介紹，要是還有疑問，可以直接來電諮詢我們的專業律師。