違約交房違約金怎麼算

違約交房違約金怎麼算

現實生活中來說，延期交房的違約金的標準具體是多少，是沒有一個固定值的。

1.一般來說，當發生了延期交房的現象的時候，如果購房人與開發商之間所簽訂的房地產買賣合同中已經明確約定了，如果產生延期時，應當繳付的違約金金額。

2.此時一般是參照合約所約定的金額進行賠償。但是很多情況下，我們不會去在買賣合同中約定延期交房的賠償金，根據最高院的司法解釋，商品房的買賣合同中如果沒有約定延遲交房時的違約金具體金額的，一般是參照以下的標準進行賠償。

3.如果發生了逾期交付使用房屋的情況，按照逾期交付使用房屋期間，具體的，管理部門所公佈，或者是有資格進行評估的機構所評定的同地段房租金標準來進行確定。如果消費者要求退房的現象，可以按照交納房款乘以同期的貸款利率進行賠償。

以上的就是一般情況下發生延期交房時賠償金的一個標準。

但是由上文我們可以知道賠償金金額並非是一個固定的標準，當發生延期交房的賠償金額過高或者過低，都可以申請進行調整，而這種調整不僅僅是開發商，也可以適用於購房人。

1.如果開發商延期交房發現了當初所設定的賠償金額過高時，可以同購房者進行協商，參照同地段同戶型的面積，同樓層相應樓房的租賃價。

2.如果購房者發現當初合同中所約定的賠償金過低的時候，也可以同開發商進行協商。如果雙方發生糾紛的時候可以通過法律的途徑進行解決。

所以說，延期交房違約賠償金並非是一個固定的數額，雙方可以根據實際情況進行協商，協商不成的時候，可以要求法律進行相應的判決。

但是，現實生活中我們經常會看到某一些開發商要求用物業費來進行折抵時，當事人是可以拒絕的。

1.因為根據我國法律的規定，物業管理費在轉讓的過程中，必須要經過物業公司以及當事人的同意才可以進行，所以延期交房違約賠償金和物業費是全然不同的兩個性質的費用，屬於兩個法律關係。此時用物業費來折抵延遲交房賠償金是不成立的。

2.需要特別注意的是開發商會用物業費來折抵延期交房的賠償金是需要儲存相關的證據，當發生爭議或者糾紛的時候可以出示相關證據，依法維護自身的權益。

以上就是關於延期交房違約賠償金的相應資料。