二手房轉讓費怎麼算

子女婚姻牽涉到房產，又比如想和老人住的近一些方便照顧也牽涉到房產，而購置二手房屋則在買賣房屋中佔據一個很大的部分。人們在二手房轉讓的過程中，首先需要買賣的雙方按照規定繳納一定的費用。這些絕不是由一方來承擔的，往往是各自承擔一部分的費用。

買 方：

買方在購置房屋前需要登記，登記收取的費用為80元一套。契稅則大約在1.5%或3%。說到這裡，就有人有疑惑了，那什麼情況契稅是1.5%呢?什麼時候才是3%呢，別看這百分比小，可是實際的金額可是不小呢。那麼我們就說說兩者如何去區別。

1.5%契稅他適用在單套建築面積在120平方米含120平方米以下、且住宅小區建築容積率在1.0含1.0以上，符合這兩個條件的才稱為普通住房，兩者缺一都不能稱之為普通住房，則是非普通住房了。

3%契稅的單套建築面積是由房地產登記部門的登記資訊為準的，而住宅的小區建築容積率則是由規劃部門來提供。其次還需收取5元的印花稅以及3元每平米的手續費。

賣 方：

20%稅率的個人所得稅他的計算說明是：應繳納所得稅的總金額等於轉讓房屋的金額減去住房原值和合理費用，然後再去乘以百分之20。這裡也有免去徵收個人所得稅的情況，例如對於個人轉讓自用五年以上的，且是一家人(夫妻雙方)唯一能夠用來居住生活的房屋來進行出售所得到的金額的話，那麼我們是免去收取個人所得稅的。

1、除了國家稅務局規定的可以免去個人所得稅的情況以外，都需要徵收其個人所得稅，例如個人首次出售已購公房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房等等，收取的稅率不低於百分之一。其他的徵收率不低於百分之二。具體是由當地的稅務機關來根據實際情況來決定的。需收取3元每平米的手續費和5.5%或差價5.5%的營業稅。

2、這個營業稅的收取標準是由2006年起就規定的，轉讓購買不足五年的普通房屋徵收5.5%營業稅;如果說轉讓的房屋已經超過了五年或者正好五年，又符合地方普通房屋標準的房子，則不用交納營業稅。

3、如果你轉讓購買的房子是非普通房屋超過了2年(包含2年)，那麼營業稅的計算方式也不同，需要按照出售房屋收入去減去房屋購買原價的餘額來徵收5.5%的營業稅。

4、5元的印花稅以及評估費用，評估的費用中有千分之5的房產評估值，如果買房的那房資金不夠需要貸款來購房的話，那麼其評估費也會相應增加為千分之7。

其實二手房的轉讓通俗來說就是二手房的買賣，在整個買賣的過程中，買賣的雙方繳納的費用型別是各不同的。費用是根據實際情況來決定的。最後需要提醒大家的是房屋的買賣，需要合理合法，按照國家規定來遵循。