![二手房過戶手續及程式有哪些呢]( "二手房過戶手續及程式有哪些呢")
- 律師解析：二手房過戶手續及程式如下：1、向賣方瞭解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門...
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![二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是好久]( "二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是好久")
- 律師解析：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院...
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![二手房違約金是多少？]( "二手房違約金是多少？")
- 根據調查，在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的，此時另一方可以追究違約方的違約責任，也就是要求其支付一定數額的違約金，那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約...
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![二手房糾紛違約賠償怎麼計算]( "二手房糾紛違約賠償怎麼計算")
- 律師解答：視具體情況而定。律師解析：視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以...
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![公積金能貸款買二手房嗎]( "公積金能貸款買二手房嗎")
- 律師解答：公積金能貸款買二手房。律師解析：公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有城鎮常住戶口或有效居留身份，可以提供貸款行要求的擔保。...
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![買二手房幫房主還貸款需要公證嗎?]( "買二手房幫房主還貸款需要公證嗎?")
- 我國法律對購買二手房時，幫房主還房貸要不要公證是沒有規定的，由購買者與房主協商確定，而這種行為存在非常大的風險，購房者最好辦理公證。在現實生活中購買房屋的時候，一般是通過按揭的方式購買的，按揭購買房屋時，購房者是未完成取得房屋所有權的，在還清房貸後才能取得完整的產權...
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![二手房交易遭遇業主違約怎麼辦]( "二手房交易遭遇業主違約怎麼辦")
- 律師解析：可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同...
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![二手房過戶程式詳解有哪些]( "二手房過戶程式詳解有哪些")
- 律師解析：過戶程式如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地...
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![民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？]( "民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？")
- 律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是不超過實際損失的30%，下限並沒有明確規定。但是如果過高...
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![買二手房當天可以過戶嗎]( "買二手房當天可以過戶嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：可以。買賣二手房過戶時間都是看買賣雙方實際情況協商而定，如果業主原來是已經一次性付清的，自己買房時也是一次性付的，那可以選擇雙方簽訂買賣合同當天共同到房地產交易中心辦理過戶。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立...
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![怎麼解除二手房買賣協議]( "怎麼解除二手房買賣協議")
- 律師解析：當事人雙方協商一致，就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。法律依據：《民法典》第五百六十二條當...
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![二手房居住權期限是多少年]( "二手房居住權期限是多少年")
- 律師解析：要根據居住權合同約定的年限確定；如果合同沒有約定的，則到居住權人死亡時，居住權消滅。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。...
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![二手房有哪些潛在的風險]( "二手房有哪些潛在的風險")
- 律師解析：1、如果購房者自己在網上查詢二手房並進行交易，那麼就很容易遇到假房源，而且二手房買賣交易的過程和手續較多，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人釋出的詐騙資訊，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。2、在購買二手...
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![買二手房能否交定金]( "買二手房能否交定金")
- 律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決定，但最高不得超過主合同標的額的20%。法律依據：《民法...
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![二手房過戶的流程規定是怎樣的]( "二手房過戶的流程規定是怎樣的")
- 律師解析：二手房過戶的流程規定是：簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產證、頭次購房證明（只有初次買房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請房產轉移登記；交付房款交納各類稅費，領取過戶回執。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變...
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![二手房房款收條如何寫呢]( "二手房房款收條如何寫呢")
- 律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字型稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。2、正文：正文一般要寫明下列內容，即寫明收...
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![需要全賠差價損失嗎 二手房違約後]( "需要全賠差價損失嗎 二手房違約後")
- 在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來說，房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規定，可期待利益得到了其第113條的支援，屬於法律規定可以...
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![全款買二手房的交易程式有哪些]( "全款買二手房的交易程式有哪些")
- 律師解析：程式：1、雙方簽訂合同：當事人雙方意思表示一致的，應簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對於房屋的產權完整性有所瞭解，對於房屋的相關情況進行檢視，還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的法律性。2、雙方攜帶資料辦理房子過戶：合同簽訂後，雙方當...
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![二手房子合同糾紛]( "二手房子合同糾紛")
- 律師解析：在發生二手房合同糾紛時，可以通過協商調解處理，也可以通過訴訟來處理，可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法...
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![二手房交易過程中怎麼避免產權陷阱]( "二手房交易過程中怎麼避免產權陷阱")
- 律師解析：二手房交易過程中避免產權陷阱的方法如下：1、向賣房方索要一切產權檔案；2、到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。法律依據：《城市私有房屋管理條...
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![二手房買賣稅費計算是如何的]( "二手房買賣稅費計算是如何的")
- 律師解析：二手房買賣稅費計算如下：（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；（二）徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契稅；80元工本費（工本印花稅5元）；1%土地收益金；（三）徵收賣方5。6%營業稅；全額1%所得稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫...
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![二手房房產證多久下來?]( "二手房房產證多久下來?")
- 律師解析：二手房房產證一般是15－20天過戶，領房產證。因為二手房本就有房產證，不需要過多的手續。二手房房產證一般是指房屋進行轉讓後到到房屋管理部門申請變更登記發放的房產證，一般為15-20左右。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人...
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![二手房審稅流程主要是什麼？]( "二手房審稅流程主要是什麼？")
- 二手房審稅流程主要是什麼?一、核價、上家審稅、下家稅務申報地點:交易中心二樓,首先取號,諮詢臺會同時發三個號,分別為核價視窗、上家審稅視窗、下家審稅視窗用。可同一天完成。1、核價:買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗...
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![二手房產過戶需要哪些手續?]( "二手房產過戶需要哪些手續?")
- 律師解析：辦理二手房房產過戶需要的手續:1、買賣雙方攜帶相關材料前去房產局辦理過產:2、備案網籤，辦理核稅繳稅手續；3、出具稅務收據，遞交收據和雙方過戶所需證件；4、填寫申請書，領取受理通知單:5去交易中心領取房產證，確認資訊，過戶完畢。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋...
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![買二手房的具體程式是什麼]( "買二手房的具體程式是什麼")
- 律師解析：買二手房的具體程式如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證；9、交房。法律依據：《城市私有房屋管...
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