![安置房買賣合同協議有沒有法律保障]( "安置房買賣合同協議有沒有法律保障")
- 安置房買賣合同協議不受法律保護，因為回遷房是沒有房產證的，不能辦理過戶，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、...
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![宅基地證怎麼變更]( "宅基地證怎麼變更")
- 符合法律規定，宅基地證可以變更。向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請...
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![農村宅基地繼承]( "農村宅基地繼承")
- 子女繼承宅基地，無可厚非。對於房屋子女具有繼承權和所有權，但宅基地屬於集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權，要進行土地變更登記，然後才能繼承宅基地使用權。另外，宅基地可以在本集體內轉讓，但不能在集體之外任何形式進行私自買賣。法律依據：《土地管理法》第六...
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![城市戶口可以繼承農村宅基地嗎]( "城市戶口可以繼承農村宅基地嗎")
- 城市戶口不能繼承農村宅基地。法律依據：《土地管理法》第10條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於...
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![農村戶口遷到城市還有宅基地嗎]( "農村戶口遷到城市還有宅基地嗎")
- 宅基地使用權的取得需要具備特定的身份條件，即必須是農村集體經濟組織的成員，才能取得宅基地使用權。如果農民戶口遷到城市，喪失了集體經濟組織成員資格，也就喪失了宅基地使用權。但由於“地隨房走”的原則，該宅基地使用權並不一定被收回。法律依據：《土地管理法》第六十二條農...
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![宅基地確權按戶口本嗎]( "宅基地確權按戶口本嗎")
- 宅基地申請，是一戶為單位，遵循一戶一宅政策，確權也是同樣，是以農戶家庭為單位，目前基本按照戶口本進行，由戶主或家庭代表申請確權。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符...
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![宅基地糾紛處理方法有哪些]( "宅基地糾紛處理方法有哪些")
- 處理方法主要兩種。(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者...
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![農村宅基地買賣的效力怎麼認定]( "農村宅基地買賣的效力怎麼認定")
- 第一：對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。第二：對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。第三：對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未...
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![集體土地使用證辦理流程]( "集體土地使用證辦理流程")
- 1、申請(1)、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。(2)、提交個人身份證或農村居民戶口簿影印件一份。(3)、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後，提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書...
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![兩個兒子怎麼申請宅基地]( "兩個兒子怎麼申請宅基地")
- 先讓兒子分戶，然後依法申請宅基地。宅基地申請需要向村民委員會提出，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門稽核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會會公佈批准使用的宅基地...
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![如何申請宅基地]( "如何申請宅基地")
- 1、符合條件的村民提出用地申請;2、村民小組、村委會討論通過，並有80%以上社員簽字同意;3、國土房管所派員現場選址勘察;4、申請人提交相關申報材料;5、張榜公佈;6、鄉鎮人民政府稽核;7、國土房管所補審後上報縣國土房管局稽核;8、上報縣人民政府批准;9、審批結果張榜公佈...
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![農村違建房子罰款多少]( "農村違建房子罰款多少")
- 沒有具體的罰款標準，一般是地方自行以違章建築作罰款處理。農村違章建築可以被分為以下兩種：一是農民未取得宅基地使用權(無宅基地使用證)而修建的住房，如農民超出宅基地範圍擴建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房(無村鎮房屋產權證)，即雖...
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![宅基地證房屋如果賣了有效嗎]( "宅基地證房屋如果賣了有效嗎")
- 宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成...
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![農村宅基地確權時間是多久]( "農村宅基地確權時間是多久")
- 宅基地未經確權的，權利人可以隨時要求確認權利，除非土地使用權變更，否則並不因為時間的推延而喪失權利;但如果宅基地已經被他人確權，對此不認可的，需要及時提出確權主張，否則可能因超過訴訟時效或者起訴期限而喪失勝訴權利。民事案件的訴訟時效一般為3年，最長保護20年;行政訴訟...
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![宅基地三權分置指什麼]( "宅基地三權分置指什麼")
- 農村宅基地的“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權以及農戶作為集體經濟組織成員的資格權。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。法律依據：《中華人民共和國...
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![農村違建房怎麼處理]( "農村違建房怎麼處理")
- 對於當事人未經批准擅自建成的違法建築，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。對無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十...
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![城市戶口能繼承農村宅基地房產證嗎]( "城市戶口能繼承農村宅基地房產證嗎")
- 你好，不能繼承，農村宅基地使用權不是遺產不能繼承，能夠繼承的是宅基地上的房子。此外，宅基地只有農村集體經濟組織成員有資格申請宅基地，城市戶口的居民不能無資格申請。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導...
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![農村宅基地屬於夫妻共同財產嗎]( "農村宅基地屬於夫妻共同財產嗎")
- 農村宅基地的房子比較特殊，由於土地性質是集體所有。而且根據法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產證一樣可以同時登記多名產權人的姓名，那麼判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農村宅...
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![一宅兩戶宅基地確權如何發證]( "一宅兩戶宅基地確權如何發證")
- 宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體...
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![宅基地糾紛如何處理]( "宅基地糾紛如何處理")
- 農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決...
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![農村違法建築]( "農村違法建築")
- 1、在農用地上建造的建築物。2、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家徵地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊...
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![宅基地糾紛解決方式]( "宅基地糾紛解決方式")
- 1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機...
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![農村宅基地能否繼承]( "農村宅基地能否繼承")
- 農村的宅基地不可以繼承。因為農村的宅基地正常是屬於農村集體組織所有的財產，不屬於農民個人私人財產。但是，由於現實生活中農村宅基地上建造了房產，這時，宅基地使用者擁有宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利，繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續使用宅基地，而不是繼...
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![民法典規定宅基地使用權可以抵押嗎]( "民法典規定宅基地使用權可以抵押嗎")
- 不可以。根據法律規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭...
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![宅基地動遷新政策是什麼]( "宅基地動遷新政策是什麼")
- 沒有全國統一的動遷政策，都是本地方政府根據本地實際制定的。農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。一般不單獨計算宅基地的補償價格，因為房地一體，在計算房子的補償價格時會把土地的補償價格計算進去。...
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