![房产证写了国有土地租赁的期限是多久？]( "房产证写了国有土地租赁的期限是多久？")
- 在我国，土地是归属国家所有的，但是即使是国有土地，居民也是有机会获得土地使用权的，同时可以进行土地使用权租赁。但是国有土地使用权租赁年限也并不是永久的，国有土地的土地使用权最长租赁期限不能够超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。国有土地长期租赁的具体租赁期...
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![租赁保障性住屋的条件是什么]( "租赁保障性住屋的条件是什么")
- 租赁保障性住屋的条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍。2、家庭人均年收入年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住屋的收入线标准。3、家庭财产总额不超过本市规定的租赁保障性住屋的财产限额。4、家庭成员在本市无任何形式的住宅建...
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![房东不退押金还能租房子吗]( "房东不退押金还能租房子吗")
- 《合同法》二百一十五条(自2021年1月1日起废止)规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条...
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![租房房主违约怎么办]( "租房房主违约怎么办")
- 可以主张违约责任，要求支付违约金，损害赔偿金等。《合同法》第一百零七条(自2021年1月1日起废止)规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者...
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![租房定金能退吗]( "租房定金能退吗")
- 《合同法》(自2021年1月1日起废止）一百一十五条债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部...
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![租房子合同需要注意什么]( "租房子合同需要注意什么")
- 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，在实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;2、在租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;3、应对租...
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![承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利]( "承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利")
- 可以的根据合同法及物权法的相关规定，承租人是房屋的合法占有人，占有是一种准物权，是受物权法的保护的一种事实状态。《物权法》(自2021年1月1日起废止)第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或...
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![房屋到期中介不退押金要怎么办]( "房屋到期中介不退押金要怎么办")
- (1)去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局网站上都能查到)。(2)工商局的消费者投诉，还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果，协调解决，拿好合同和...
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![公租房能买下来吗]( "公租房能买下来吗")
- 公租房可以购买，公租房以5年为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，...
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![不得转租房屋的情形是什么]( "不得转租房屋的情形是什么")
- 不能转租情况一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租...
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![现在年房屋租赁税率是多少]( "现在年房屋租赁税率是多少")
- 1、房产:按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。2、城镇土地使用:拥有房屋产权的个...
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![转租房子房东有权利收回吗]( "转租房子房东有权利收回吗")
- 有权利收回。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。很显然，承租人未经出租人同意，就擅自将房屋转租给他人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。只是承租人给转承租人造成...
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![日租房办理流程]( "日租房办理流程")
- 主要就是看当地的派出所有备案，租房的正规程序1、房主查看租房者的身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),并把租房者的身份证复印件作为合同附件。2、租房者查看房主房产证(可向当地产房管局进行身份确认)、房主身份证原件(可向公安局确认身份证的真实性),及两证是否...
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![售后回租业务是否缴纳契税]( "售后回租业务是否缴纳契税")
- 需要缴纳。有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征；（三）因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其...
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![南京公租房申请条件是什么]( "南京公租房申请条件是什么")
- 1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入此必须满一年以上。3.家庭人均居住面积低于7平方米...
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![签订车位租赁合同要注意什么]( "签订车位租赁合同要注意什么")
- 一、签订车位租赁合同要注意什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位...
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![租赁合同诉讼时效是多久]( "租赁合同诉讼时效是多久")
- 根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院...
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![武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些？]( "武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些？")
- 为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住屋条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年7月24日，武汉市住屋保障和房屋管理局公示了《武汉市关...
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![出租房违约金怎么处理]( "出租房违约金怎么处理")
- 1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违...
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![受疫情影响即可免责解除租赁合同]( "受疫情影响即可免责解除租赁合同")
- 不能，因为不可抗力事件的发生，对履行合同的影响是有大有小的（租期的长短亦是一个衡量标准），疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因地震、洪水、战争等因...
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![广州公租房申请条件是什么]( "广州公租房申请条件是什么")
- (一)申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：1.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人;2.户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。(二)申请之月前12个月家庭可支配收...
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![房子转租需要经过房东吗]( "房子转租需要经过房东吗")
- 需要征得房东同意。我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合...
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![转租的注意事项有哪些]( "转租的注意事项有哪些")
- 转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条...
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![租房乙方违约怎么处理]( "租房乙方违约怎么处理")
- 可以主张要求违约方根据合同承担违约责任。如果对方明示和你解除租赁合同，你只有要求他继续履行合同或者支付违约金。继续履行也许不可能，按照惯例你可以主张的违约金的数额，也就是两个月的租金。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人...
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![租房漏水纠纷要如何处理]( "租房漏水纠纷要如何处理")
- 不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住...
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