經濟適用房贈予別人可以嗎

一、經濟適用房贈予別人可以嗎

經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。

同時，從經濟適用房的用途來看，對於繼承也應有所限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。

二、有限產權限制了什麼?

房屋的產權即為其所有者對房屋佔有、使用、收益和處置的權利。只有同時具備了這幾方面的權利才稱得上是完全的產權。而有限產權則對這些權利中某些方面受到了限制。經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用，無權轉於他人使用。

同時經濟適用房沒有獲取收益的權利。經濟適用房的購買者不能利用經濟適用房來獲得收益，因為經濟適用房是政府豁免了土地出讓金等多項税費之後用來解決低收入者住房問題的。如果用於謀取收益則違背了建設經濟適用房的初衷。

另外，經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

通過上述分析不難看出，經濟適用房沒有獲得收益的權利，同時使用權和轉讓權也都受到了很大的限制。但是，經濟適用房的有限產權並不等同於使用權，因為轉讓權雖然受到了限制，還是留有一些有條件的轉讓權。

國家法律有規定經濟適用房，購買住房時間一定要滿五年，滿過五年之後一定要繳納一定的土地出讓金，這樣才可以跟商品房一樣，可以進行買賣交易活動，出售經濟適用房，國家可以優先回收。當然了經濟適用房也是有房產證的。