買安置房如何辦買賣手續

一、買安置房如何辦買賣手續?

1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，打印收件單。

2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。

3、內勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉件單。

7、內勤移交產權產籍管理中心

二、申辦材料

(1)開發商名下的房產證原件。

(2)開發商的法人委託書。

(3)拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。

(4)被安置人身份證複印件。

(5)拆遷安置協議。

(6)房屋移轉過户申請書。

(7)房屋權屬登記申請書。

(8)測量分户平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

二、安置房是什麼性質?

安置房土地性質是回遷房，沒有獨立的房產證。

置房主要有以下幾種情況：

如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住户是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。所以，這個就是沒房產證的回遷房。

三、安置房主要優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房在上市交易之前需要辦的手續還是比較多的，如果自己購買的安置房在產權交易管理中心根本就查詢不到，那安置房就有可能是屬於小產權房。辦理安置房的買賣手續是需要開發商自己去完成的，類似於拆遷安置協議，被安置人的相關材料證件，開發商的法人委託書等都是必須要提供的證明。