房屋土地使用權轉移的流程是什麼

俗話説地隨房走，房子的產權都已經發生了轉移那土地使用權的轉移那自然是順理成章的事情。但是人們在第一次辦理土地使用權轉移的時候也沒有什麼經驗，所以也可以提前的瞭解一下房屋土地使用權轉移的流程。其實整個土地使用權辦理轉移的流程一共就是分成了五個步驟的，而當事人最重要要做的就是攜帶相關材料到原來的發證部門提出申請。

房屋土地使用權轉移的流程是什麼?

(一)提出申請

1、有下列情況之一的，權利人應自土地變更實發之日起30天內到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續，屬土地轉讓，需由土地轉讓方和受讓方同時申請：

(1)權利人變更名稱、地址;

(2)變更土地用途

(3)變更土地權屬性質

(4)土地使用權轉讓，包括以土地作價入股，以土地聯營合作、贈與、繼承和企業被收購、兼併而使土地使用權發生轉移。

2、申請辦理變更登記手續，應提交下列材料：

(1)《土地變更登記申請書》

(2)原土地證

(3)個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。

(4)企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批准文件;機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需户口所在地公安部門出具證明。

(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准文件。

(6)土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

(7)因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

(8)繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。 (9)税務機關出具的完税證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

1、受理人審核權利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規定的，不予受理，並説明理由，需補交材料，受理人員應一次性向申請人説明清楚應補交的材料和補交期限;材料齊全又符合規定的，予以受理。

2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。

(三)產權審核

1、初審 登記人員將申請材料進行審查，併到實地調查核實，符合規定的，報股長核准。

2、審核 報局領導審核

(四)登記發證

1、按規定繳納有關費用

2、登記人員辦理土地變更登記手續，填寫或更改土地證，加蓋公章。

3、權利人憑回執、身份證明領取土地證，委託他人代領的，還應出具委託書和被委託人身份證明。並複印土地證一份存檔，登記頒發的土地證書號碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

肯定對此都有了一個清晰的認識。不過土地使用權轉移需要的那些材料是和轉移的原因有關係的，比如是二手房買賣肯定就需要原來的土地使用證，房屋買賣合同，買方和賣方的一些基本材料證件等，把材料提交上去了，工作人員自然就會審核，最後發新的土地使用證的。