徵收拆遷該補償多少？ 農村宅基地和房屋

農村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢?本文，北京在明律師事務所拆遷律師為你講講農村宅基地和房屋的補償費用。

農村徵收拆遷，被徵收人最關心的就是最後到底能補償給自己多少錢。

目前，徵收拆遷補償呈現普遍偏低的現象，嚴重損害被徵收人的切身利益，。

據此引發了很多的暴力事件及社會矛盾。

在徵收拆遷實踐中，被徵收人大都會抱怨補償太低，與原有生活水平相比，相差太遠，沒辦法支撐後期的起步生活。

而拆遷方卻總是説被徵收拆遷人漫天要價，不考慮實際情況。

這公説公有理，婆説婆有理，那農村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢?下面由北京在明律師事務所拆遷律師來給你講講農村宅基地和房屋的補償費用。

一、宅基地補償

《土地管理法》第四十七條規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

從該條款可以看出，因徵地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。

此外，上述條款還規定：徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

因徵收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。

而關於宅基地補償標準的問題是這樣的：土地補償的具體內容是土地使用權，一般分為貨幣補償，和置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

二、農村的宅基地上的房屋拆遷補償方法：

1、屬於農村宅基地上的房屋，土地屬於集體，房屋屬於個人。

按照宅基地房屋拆遷補償的當地政策執行。

2、農村房屋拆遷補償分為：房屋重置成新價格(房價)、附屬物及裝修折價、宅基地區位補償款三部分組成，具體標準由當地國土資源局及相關部門規定。

3、安置房未建好的，拆遷單位應向你們支付搬遷、租房等的費用。

補償計算公式：

房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價，是指被拆遷範圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。

這個需參照當地普通住宅指導價，根據地方經濟水平確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

如果你的宅基地或房屋正在被徵收拆遷，或即將被徵收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據上述規則進行估算。

如若拆遷方給的補償價過低，您要及時諮詢律師，尋求法律救濟維權。