哪種更划算？聽聽律師怎麼説 拆遷補償是要錢還是要房

這些年，為了加快城市建設進程，不少老舊小區和城郊農村開始慢慢拆除了，對於很多人來説，生活也將發生重大改變。對被拆遷人來説拆遷最重要的就是補償了，而通常補償都有兩種選擇，一種是直接給錢，而另一種就是給房。於是，不少被拆遷人開始糾結了，到底是要錢還是要房?

首先，在補償合理的情況下，被拆遷人無論選擇是要錢還是要房都是不虧的。因為要錢是根據被拆遷房屋、土地的市場價評估給出的現金補償，相當於拆遷方買了你的房子;而要房子是直接補給與被拆遷房屋價值相當的房產，相當於拆遷方用新房換你的舊房。那麼，被拆遷人應該怎麼選才最划算呢?

一、貨幣補償方便省事，但有貶值風險

貨幣補償最大的優點就是操作簡單方便，可以一次性解決問題，被拆遷人可以自己規劃使用。所以，對於已有合適住房的被拆遷人來説，拿錢可能更方便。因為房子已不是必需品，而且每月可能還有房貸要繳，那麼這個時候選擇拿錢就更合適一點。不僅能減輕貸款壓力，還可以做點小投資，為長遠生活做打算。

但拿錢也有缺點，那就是房屋變成貨幣後存在的相對貶值，或者拿到錢後不知如何使用造成的無度揮霍。目前房價、物價漲幅較快，被拆遷人要是拿到錢款後再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋了。

另外如何支配這一大筆錢也是個問題，一夜暴富的“拆二代”最後過得比窮人還悲慘的新聞報告不勝枚舉，如果被拆遷人不具備一定的投資理財能力，手中錢款也將面臨貶值問題。

二、產權調換解決居住問題，但後期糾紛多

房子最大的優點就是升值空間大，尤其是這些年在經濟發展的促進下，所以對選擇要房的被拆遷人來説，這算是一項投資。若被拆遷人的城市級別較高，不妨把房子當做一項投資，自己居住或以後出租都划算。

但拿房也存在一些缺點。比如，很多地方奉行先拆後建，在拆遷時沒有妥善的安置計劃，造成安置房遲遲不能交到被拆遷人手中。另外，不能保證安置房的產權、質量是一個很大的問題，很多被拆遷人不懂這些，光聽拆遷辦説是大產權，等辦證知道只能住不能交易就傻眼了。還有就是被拆遷人對房子的位置、户型、環境等因素的選擇權十分有限。

因此，我們建議被拆遷人在簽訂補償協議時，要看清協議條款，對安置房的產權、面積、位置、質量問題、違約責任等是否有作出約定，不要等到交房後出現問題才追悔莫及。

綜上，無論是哪種方式都有利有弊，實踐中出現的問題可能也比文章闡述的更復雜，被拆遷人對補償方式的選擇要慎之又慎，建議大家根據自己的需求並結合當地房價、物價等實際情況綜合考量，作出最適合自己的選擇。