拆遷經營性補償怎麼算？

一、拆遷經營性補償怎麼算？

經營性房屋拆遷，依據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定補償數額，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、企業可以從這些方面獲得的拆遷補償

1、土地使用權的區域補償價

所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，説通俗了就是土地使用權補償。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。

4、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物範圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、企業拆遷賠償有哪幾種

(一)房產價值賠償。

房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;

企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

(二)設備設施賠償。

設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構能夠進行專業評估，無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。

(三)停產停業賠償。

停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。

(四)搬遷獎勵賠償。

搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。

拆遷經營性補償費是按照以下這幾張來算的，有土地使用權的區域補差價、廠房重置成新價、停產停業損失費，對於停產停業每個地方規定都不同，有些省份有賠償，有點省份是沒有賠償、裝修附屬物、機器設備、拆遷費用等等這幾個方面獲得，這些具體辦法由省、自治區、直轄市制定。