買房網籤合同注意事項有哪些

一、買房網籤合同注意事項有哪些?

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發商連資格都不具備，或者簽了合同以後才發現你買的房屋根本不在許可證範圍內，就為時已晚了。

2、合同文本

一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等

一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。所以，這不構成開發商遲遲沒有辦理產權的理由。業主可以成立業主委員會，再由專人負責跟開發商協商，督促他們完成產權辦理工作。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。

5、一定要認準交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

儘管網籤建立在五證齊全的基礎上，但是業主在籤合同的時候還是要提前瞭解一些基本的法律常識。其實網籤合同都是住房保障部門打出來的合同，這些合同相對來説是比較正規的，買五證齊全的商品房一般不會有什麼大問題。