![買賣二手現房是否還要土地轉讓證]( "買賣二手現房是否還要土地轉讓證")
- 需要的，儘量在3個月內完成過户手續。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。法律依據：《城市...
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![二手現房買賣如何審查]( "二手現房買賣如何審查")
- 二手現房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產...
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![商品房現房買賣需要備案嗎]( "商品房現房買賣需要備案嗎")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![個人現房抵押貸款風險]( "個人現房抵押貸款風險")
- 請問個人住房抵押貸款風險個人住房抵押貸款風險具有信用風險：在商業銀行個人住房貸款業務中，普遍存在着的個人信息與商業銀行所掌握的個人信息不對稱的問題。由於我國個人資信體系不完整，貸款期限較長等因素，存在較多不確定性，將面臨較大的信用風險。來源於購房人的信用風險包...
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![現房首付無法籤合同]( "現房首付無法籤合同")
- 交完首付多久籤合同正常情況下是先簽房屋買賣合同再支付首付，支付完首付再網籤，至於交完首付多久網籤，法律沒有規定時間，具體的網籤日期可以由買賣雙方在房屋買賣合同中自由約定。...
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![現房從什麼時候開始交物業費]( "現房從什麼時候開始交物業費")
- 物業費什麼時候開始交按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。由於你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業費和公攤費用。我國《物業管理條例》第四十一條...
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![買賣二手現房籤三方協議靠譜嗎]( "買賣二手現房籤三方協議靠譜嗎")
- 是靠譜的，買賣二手現房籤三方協議依法成立並登記是可靠的。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買賣合同後；應及時到房地產相關部門進行備案，並公佈網上流程，以規避買受人臨時退房、出賣人一房多賣的風險。法律依據：《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的...
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![二手現房買賣合同應該包含哪些內容]( "二手現房買賣合同應該包含哪些內容")
- 二手現房買賣合同應該包含的內容有雙方的基本信息、房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況、房款及付款時間約定、履行期限、地點、方式、違約責任以及爭議解決的方式等等。【法律依據】《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款...
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![籤二手現房合同需要注意什麼情況]( "籤二手現房合同需要注意什麼情況")
- 注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括...
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![二手現房房價形成因素有哪些]( "二手現房房價形成因素有哪些")
- 二手現房房價形成因素：一般因素、區域因素、個別因素。《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。法律...
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![二手現房誘騙籤合同怎麼處理]( "二手現房誘騙籤合同怎麼處理")
- 遇到合同詐騙，受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行為，法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋...
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![二手現房糾紛違約賠償如何計算]( "二手現房糾紛違約賠償如何計算")
- 視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。法律依...
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![北京市商品房現房買賣合同(BF]( "北京市商品房現房買賣合同(BF")
- 北京市商品房現房買賣合同(BF--2021--0120)北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)合同編號：__________________出賣人：__________________________________買受人：__________________________________説明1．本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理...
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![現房銷售網籤備案兩者有區別嗎？]( "現房銷售網籤備案兩者有區別嗎？")
- 一、現房銷售網籤備案兩者有區別嗎網籤和備案存在着本質的區別，網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規...
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![二手現房中介如何承擔責任]( "二手現房中介如何承擔責任")
- 二手現房中介承擔以下這些責任：1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償責任，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當...
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![現房先付首付後籤合同]( "現房先付首付後籤合同")
- 先付錢後籤合同可以毀約嗎可以的，但是需要承擔相應的違約責任。合同簽訂後，對方未付款的，作為守約方，可以按合同約定及相關法律規定要求違約方支付違約金。另外，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。具體情況，請當事人自行根據實際情況及...
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![北京市商品房現房買賣合同的基本內容有哪些]( "北京市商品房現房買賣合同的基本內容有哪些")
- 一、北京市商品房現房買賣合同的基本內容有哪些?(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道...
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![二手現房不通過中介怎麼交易]( "二手現房不通過中介怎麼交易")
- 具體流程是：一、買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；二、雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜；三、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同；四、經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契的手續；五、繳納税費；六、辦理產權過户，完成交易。法律依據《民法典...
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![買二手現房的具體流程具體有哪些]( "買二手現房的具體流程具體有哪些")
- 律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；9、交房。法律依據：《城市私有房屋...
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![銀行現房抵押貸款流程]( "銀行現房抵押貸款流程")
- 銀行抵押貸款流程銀行抵押貸款流程：借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；經辦行進行貸款審批；貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；銀行發放貸款；借款人按時足額還款；貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。...
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![如何防範現房買賣中的風險]( "如何防範現房買賣中的風險")
- 其實不管是購買期房還是購買現房，對於購房者而言這其中都是會有一定的法律風險存在的，只不過説購買現房的風險與購買期房的風險是不同的。要想自己的利益不受損害，就需要了解清楚如何防範現房買賣中的風險，下面本站小編為你分析解答。一、如何防範現房買賣中的風險針對購買現...
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![二手現房買賣居間合同如何解除協議]( "二手現房買賣居間合同如何解除協議")
- 二手現房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手現房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除是指二手現房買賣居間合同當事人協商一致，即可解除合同。法律依...
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![北京市商品房現房買賣合同怎麼寫？]( "北京市商品房現房買賣合同怎麼寫？")
- 一、北京市商品房現房買賣合同怎麼寫?(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等...
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![現房交易中可以換房子嗎？]( "現房交易中可以換房子嗎？")
- 近年來，房地產市場都異常火爆，無論是新房還是二手房都炙手可熱。但在日常生活中，大家可能會有這樣的疑問，現房交易中可以換房子嗎?如果想好房屋置換房屋，其交易程序會是怎樣的呢?下面，小編整理了一些房屋置換的具體流程以及注意事項，供大家查閲參考。置換交易是一種特殊形式的房...
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![二手現房滿二年交多少税]( "二手現房滿二年交多少税")
- 二手現房滿二年交税：個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵税;個人所得税：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取。《增值税一般納税人登記管理辦法》第四條下列納税人不辦理一般納税人登記：（一）按照政策規定，選擇按照小規模納税人納税的；（二）年應税銷售額超過規...
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