![買賣不破租賃 合同解除]( "買賣不破租賃 合同解除")
- 買賣不破租賃合同解除方式有哪些買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應當依約定及相關法律規定相應的...
- 12998
![買賣不破租賃善意購買]( "買賣不破租賃善意購買")
- 買賣不破租賃善意購買買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關係不能消滅，必須承認該租賃關係，不能打破現存的...
- 15443
![買賣不破租賃法條規定有哪些]( "買賣不破租賃法條規定有哪些")
- 一、買賣不破租賃法條規定有哪些買賣不破租賃的法律規定有：1、租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定;2、私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效;3、租賃物在租賃期間發生...
- 24613
![沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用？]( "沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用？")
- 一、沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用?沒有書面合同買賣不破租賃是能適用的，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃合同的相關約定，享有相關權利並承擔相應義務直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣...
- 22575
![破產管理買賣不破租賃]( "破產管理買賣不破租賃")
- 房屋轉租有幾種事項要注意1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。2、房客查...
- 11259
![買賣不破租賃的構成要件是什麼？]( "買賣不破租賃的構成要件是什麼？")
- 一、買賣不破租賃的構成要件是什麼?買賣不破租賃的構成要件是：①租賃合同已成立並生效;②租賃物已交付承租人：③所有權發生變動是在租賃期間;④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗該...
- 29640
![房屋買賣不破租賃規則]( "房屋買賣不破租賃規則")
- 買賣不破租賃根據合同法第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，在租賃期間，出租人有權賣房子，但新的買受人應該繼續執行你們原來的房屋租賃合同，所以，你不用去管出租人賣房的問題。但你要告訴買受人該房屋已經出租給你，而且租期是兩年，房租...
- 6771
![法院審理買賣不破租賃賠償問題需要多久]( "法院審理買賣不破租賃賠償問題需要多久")
- 一、法院審理買賣不破租賃賠償問題需要多久?一審審限一般6個月根據我國《民事訴訟法》的相關規定，人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限為6個月;有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長6個月;還需要延長的，報請上級法院批准;適用簡易程序審理案件的審限為3個月...
- 4500
![協議買賣不破租賃條款寫法是什麼？]( "協議買賣不破租賃條款寫法是什麼？")
- 一、協議買賣不破租賃條款寫法是什麼?承租人、出租人、新的產權人在對租賃物適用於買賣不破租賃原則的情況下，可以協商處理，並簽訂協議，一般情況來還需要合法的賠償。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以...
- 25796
![違反買賣不破租賃]( "違反買賣不破租賃")
- 違反買賣不破租賃怎麼處理關於房屋租賃合同，違約責任的承擔方式有以下幾種：(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事...
- 11950
![二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些？]( "二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些？")
- 一、二手房房屋買賣不破租賃原則不能用的情形有哪些?租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;2...
- 23928
![司法拍賣的買賣不破租賃]( "司法拍賣的買賣不破租賃")
- 買賣不破租賃司法拍賣可以適用嗎不適用，在進行拍賣或變賣財產時，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產...
- 8788
![租金抵償債務買賣不破租賃可以嗎？]( "租金抵償債務買賣不破租賃可以嗎？")
- 一、租金抵償債務買賣不破租賃可以嗎?按照目前的司法實踐，以租賃形式抵償債務的，不適用“買賣不破租賃”原則。債務人以其房屋使用權抵償欠款的合同之債，不同於出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，故不適用民法典規定的“買賣不破租賃”原則。執行機構一般作形式審查，經審...
- 22129
![司法拍賣與買賣不破租賃關係是什麼]( "司法拍賣與買賣不破租賃關係是什麼")
- 資產拍賣一般是專門從事拍賣業務的機構受委託人的委託，通過競買人出價或應價競爭，將資產公開賣給出價最高的競買人。按其拍賣對象不同可分為單項資產拍賣與企業整體資產拍賣。中國在實行社會主義市場經濟的條件下，開展資產拍賣，能夠促進資產的流動，優化產業結構和企業組織結構...
- 24061
![二手房買賣不破租賃合同]( "二手房買賣不破租賃合同")
- 二手房買賣租賃合同你好，根據法律規定二手房買賣租賃合同是需要備案的，嚴格來講叫網申，雙方簽字以後上交給房管局的。根據我國目前房地產權屬登記政策，實行契證和權證登記兩項制度，通常所説的房產證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權屬證明文件，其證明作用就是政府部門為...
- 10108
![買賣不破租賃只適用]( "買賣不破租賃只適用")
- 買賣不破租賃只適用哪些範圍從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用於土地、房屋等不動產的租賃。我國在合同法出台之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用於房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限於房屋租賃。對此，結合其他國家和...
- 22678
![法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的？]( "法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的？")
- 一、法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的?根據買賣不破租賃的規定在租賃之前已經辦理了抵押手續的房屋是可以被法院拍賣的，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓...
- 28361
![拍賣中買賣不破租賃]( "拍賣中買賣不破租賃")
- 拍賣中買賣不破租賃是否適用《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條：拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行...
- 21096
![買賣不破租賃約定解除]( "買賣不破租賃約定解除")
- 買賣不破租賃約定解除方式有哪些1.租賃物是動產的。因為動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。此外，如果對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用。2.先抵押後出租的。根據...
- 20984
![買賣不破租賃是否可因約定打破？]( "買賣不破租賃是否可因約定打破？")
- 一、買賣不破租賃是否可因約定打破?可以，只要雙方協商一致即可，因為買賣不破租賃原則是一個任意性的原則，買賣不破租賃就是當事人租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求...
- 8388
![房屋租賃買賣不破租賃]( "房屋租賃買賣不破租賃")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
- 25460
![動產的買賣不破租賃適用嗎？]( "動產的買賣不破租賃適用嗎？")
- 一、動產的買賣不破租賃適用嗎？從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得...
- 14477
![以債務抵頂租金買賣不破租賃可以適用嗎？]( "以債務抵頂租金買賣不破租賃可以適用嗎？")
- 一、以債務抵頂租金買賣不破租賃可以適用嗎?抵押的情況顯然是不可以適用於買賣不破租賃原則的，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產...
- 15718
![買賣不破租賃房租退還的規定是什麼？]( "買賣不破租賃房租退還的規定是什麼？")
- 一、買賣不破租賃房租退還的規定是什麼?買賣不破租賃房租退還的規定是承租人可以繼續要求租賃房屋，租賃關係繼續存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對於買受人繼續存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權時與承租人產生租賃合同關係，成...
- 6410
![車位買賣不破租賃的法律規定]( "車位買賣不破租賃的法律規定")
- 車位買賣不破租賃的法律規定車位買賣不破租賃的法律規定具體如下：1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋...
- 23955
普法百科網
