二手房買賣不破租賃合同

二手房買賣租賃合同

你好，根據法律規定二手房買賣租賃合同是需要備案的，嚴格來講叫網申，雙方簽字以後上交給房管局的。

根據我國目前房地產權屬登記政策，實行契證和權證登記兩項制度，通常所説的房產證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實行的是契證登記制度（多見於自有房屋轉讓、買賣的交易活動中）。契證登記的房產，政府部門不履行證明義務，但只要房屋產權明確、無爭議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發生爭議時，完全依據法院的判定裁決。如果該房屋產權歸屬不清或有爭議，該合同是不受法律保護，且會給你帶來經濟損失。