終止合同和解除合同有什麼區別？

一、終止合同和解除合同有什麼區別?

終止合同和解除合同的區別在於原因不同：

1、合同終止雖然包括合同解除，但是合同終止不全部是因為合同解除造成的。值得注意的是，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、合同解除是合同終止的一種形式，合同終止有多種形式，包括履行完畢終止、合同解除終止、混同終止等。合同解除必然導致合同終止，但合同終止不全是因為合同解除導致的。

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸於一人;

(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

二、解除合同的條件是什麼?

合同解除的條件可以有以下幾點：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務。

3、當事人一方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內任仍未履行。

4、當事人一方延遲履行債務，或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的。

根據《民法典》第五百六十三條 規定  有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

解除合同與終止合同是完全不一樣的，只是説兩者的範圍是有重疊的部分，比如合同解除可以導致合同終止。但並不是所有終止合同的情形都是因為合同解除而導致的。解除合同的條件是特定的，比如雙方當事人協商一致的，或者是因為不可抗力導致合同目的不能實現的。