中介代簽購房合同有沒有效呢

應當視情況而定。如果中介有房主的租賃委託書，那麼中介合同代簽是有效的。但是如果中介沒有委託授權的話，屬於無權代理，那麼中介合同代簽是沒有效的。
《民法典》第一百七十二條【表見代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。