小產權房屋買賣合同是怎樣的？

一、小產權房屋買賣合同是怎樣的?

小產權房屋買賣合同

出賣人(甲方)：______，身份證號碼：______

買受人(乙方)：______，身份證號碼:______

甲乙雙方本着誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房權利義務轉讓事宜,達成如下協議:

甲方自願將其村證房位於______市______區______房屋(建築面積______平方米)以民幣______仟_______佰______萬______仟______佰______元整(￥______元)的價款出售給乙方。(含地下室______號______平方米)

2、甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣______元，(大寫)___拾__萬___仟__佰__拾___元整。乙方在於___年___月___日前分___次付清。

3、甲方在於___年___月___日將上述房屋交付給乙方，該房屋應有一-切權利和義務同時轉讓。

4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

5、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關賠償的一切權利自合同生效日起歸乙方所有。

6、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有同等約束力，應嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及於甲方與______簽訂的集資建房協議之時。如有違約，違約方願承擔違約責任,並賠償損失,支付對方違約費用人民幣______元，大寫______元整。

7、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

8、未盡事宜,雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方願向法院申請仲裁。

9、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方(簽名或蓋章)：______，身份證號：______

乙方(簽名或蓋章)：______，身份證號：______

簽訂日期：___年___月___日

二、購買小產權的風險

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。

2、如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

雖然小產權房是可以被購買的，但是購買此類房屋將有面臨房地產市場整頓風險、遇到國家徵地拆遷獲得的賠償款少等的風險。故此對於有小產權房購買意願的公民來説，在提出購買請求之前，最好先評估自己是否有承擔風險的能力。