北京市二手房買賣熱門合同範本

北京市二手房買賣熱門合同範本

甲方(出賣方)
　　乙方(買受方)
　　丙方(居間方)
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，共同委託丙方代理並見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
　　
第一條 房屋信息描述
　　
一、甲方自願出售的房屋(以下簡稱該房屋)位於____市，該房屋用途為，建築面積為平方米(以該房屋產權證標註面積為準)該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為字第號，所有權人為 .
　　
二、房產權屬轉移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。
　　
三、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關係，乙方對該房產已做充分了解，並願意購買。
　　
第二條 房屋成交價格及付款方式
　　
一、成交價格：
　　甲、乙雙方經協商一致，同意該房產交易價格為人民幣大寫元整(元)，此價格包括：房價款□ 公共維修基金□ 室內不可移動之裝修□ 空調□及其它 .
　　
二、付款方式：
　　甲乙雙方經協商一致，甲方認可乙方採取以下第種方式付款：
　　
1、 現金支付
　　
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的%，即人民幣大寫元整(元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付方之日起視為定金已經支付，該定金待過户當日，自動轉為購房款;
　　
2)甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過户手續的當日，乙方將總房款的60%即人民幣元(大寫元整)，一次性支付給甲方。
　　
3) 甲方在繳清本合同
第五條
第三項房屋交付前各項費用後，當日乙方將總房款的10%人民幣元整支付給甲方 .
　　
2、 銀行貸款
　　
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的%，即人民幣大寫元整(元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付方之日起視為定金已經支付;
　　
2)乙方應在簽訂本合同日內，另外支付人民幣大寫元整(元)，連同先前支付的定金一併作為首付款。乙方應將該房產的首付款(該房產的成交價格減去銀行實際貸款額)採用以下三種方式：
1、暫存丙方指定帳户，待房屋產權過户當日，劃入甲方帳户□;
2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳户□;
3、暫存銀行開立的監管帳户內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過户手續完畢日內，連同貸款額一併支付給甲方。此業務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委託協議□。
　　
3)在銀行批貸手續完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過户手續，由丙方持相關證件材料，協助甲方辦理剩餘房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內部自動轉入甲方所開帳户。
　　
三、關於税費
　　
1、本合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關規定自行繳納各項税、費，丙方協助甲乙雙方進行相關税費的確認及計算工作。税費分擔經甲乙雙方協商、確認見附件一;
　　
2、甲乙雙方所交税費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完税憑證、行政事業性收據、工本費等單據，待代理事項完成後，由丙方交付給付費的一方。
　　
第三條 居間服務報酬的支付方式
　　因甲乙雙方基於丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權收取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過户費。
　　
第四條 權屬過户委託事項及相關費用
　　
一、甲乙雙方辦理權屬過户的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過户代理服務，權屬轉移過程中發生的各項税費的繳納以本合同
第二條
第三項內容中的約定為準，甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的，以房地產交易主管部門規定為準。
　　
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。
　　
第五條 房屋交付
　　
一、甲方應在辦理完立契過户手續之日起日內將該房產交付給乙方，並由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。
　　
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間，凡已納入本合同(附件
二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
　　
三、該房產交付前，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔;該房產交付並簽訂《物業交接單》後，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房產交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
　　
四、如該房產原產權單位要求立契過户前簽訂物業、供暖協議並提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。
　　
五、甲方交付該房產的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
　　
第六條 甲、乙、丙三方義務
　　
一、甲方義務
　　
1、甲方保證所提供該房產資料的真實性和齊全性，並符合國家及____市房屋上市有關規定及政策法規，委託上市房屋交易的合法權利。
　　
2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售
第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
　　
3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料並簽字。
　　
4、在簽訂本合同後，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過户手續，按期如數繳納合同
第二條
第三項內容中約定的由甲方繳納的税費，超過期限視為違約。
　　
5、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳税費等情況。若有銀行按揭，手續應已在本次交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，導致
第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。
　　
6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
　　
二、乙方義務
　　
1、乙方承諾提供的相關資料真實有效。
　　
2、乙方承諾按照本合同
第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的税費。
　　
3、提供該房產過户交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和複印件，並保證在辦理過户交易手續時按時到場。
　　
4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料併到場簽字。
　　
5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
　　
三、丙方義務
　　
1、見證並監督本合同的執行。
　　
2、代辦該房屋過户、貸款的相關手續。
　　
3、在甲乙雙方已交付丙方過户所需各項税費的前提下，代為繳納。
　　
4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協調;協調無效時，應採取中立態度，並證明事實。
　　
第七條 違約責任
　　
一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約，不購買該房產，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。
　　
二、甲方違反本合同
第六條
第一項甲方義務除第(
2)條外，由此引起的一切法律後果及額外產生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。
　　
三、若甲方逾期交付該房產，則每逾期____日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在____日內將乙方已付房款退還，並按本條第(
一)款中的甲方違約條款處理。
　　
四、若乙方逾期付款，每逾期____日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權單方解除本合同，甲方應在____日內將乙方已付房款退還，並按本條第
(一)款中的乙方違約條款處理。
　　
五、在辦理立契過户和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第
(二)款和第(
三)款處理。
　　
六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達成，甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務代理費。
　　
第八條 合同的終止與解除
　　本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行，本協議自行終止，三方互不承擔責任;甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關過户所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。
　　
第九條 解決爭議的方式
　　本合同在履行中產生的爭議事項，三方應協商解決。如協商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。
　　
一、提交北京仲裁委員會仲裁;
　　
二、任何一方有權向房屋所在地的人民提起訴訟。
　　
第十條 本合同附件
一：相關税費明細;附件
二：傢俱裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
　　
第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。
　　補充：
1、經甲乙雙方協商，在雙方簽定本合同之日後甲方協助乙方與物業溝通進場裝修事宜。
　　
2、自本合同簽定之日起____日內過户，如不能如期過户則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五(不可抗力因素除外)
　　甲方簽字： 身份證號：
　　委託代理人： 聯繫方式：
　　乙方簽字： 身份證號：
　　委託代理人： 聯繫方式：
　　丙方：
　　公司蓋章：
　　經紀人簽字： 聯繫方式：
　　公司地址：
　　客服電話：
　　簽約日期：________年____月日