農村自建房離婚後如何處理？

農村自建房離婚後如何處理？

農村自建房屬於尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，如果雙方協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農户只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批准。

目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。

農村村民結婚後，應及時辦理户口遷移手續，只有户口遷移到配偶所在的村後，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由於家庭成員共同建房時以户為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房

產的分配及時做出書面約定。

離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。

具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：

1.對於一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後共同財產償還的，那麼得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另

一方相應的補償。

2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批准。

目前，在我國大部分地方沒有建立宅基地住房登記發證制度，農民能夠取得的一般也就是《集體土地建設用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設用地使用證》。如果房屋本身就是違法建築，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎。

農村村民結婚後，應及時辦理户口遷移手續，只有户口遷移到配偶所在的村後，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由於家庭成員共同建房時以户為單位進行申請，在家庭共同建房時應就家庭房

產的分配及時做出書面約定。

離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。

綜合上面所説的，自建房一般都是屬於沒有任何證件的房子，是屬於集體土地修建的房子，因此在處理房子的時候雙方就可以進行協商，以出資的多少來進行分割，這樣對於雙方來説也是最公平的，儘量以和平的方式解決，這樣才能不會引起各種糾紛。