開發商土地證未分割

在我國隨着法律法制建設漸漸深入到社會各層面, 人們在進行許多業務辦理時，都需要有相應的法律證明，或者是得到法律的認可, 而對於土地房產開發而言，往往需要開發商去進行專門的備案,那麼開發商沒有土地證可以備案嗎?本站網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。

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開發商土地證未分割應該如何處理？

一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的，隨着房子的所有權賣給業主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那麼此房的交易不能成立，房地局也就不會發放房產證。以北京為例：屬於北京市所擁有的土地，發放的是房產證和土地所有權證；屬於各區所擁有的土地，房產證包含了土地使用權，所以只發放房產證。另外，房產所在土地的所有者不同，發放的證件也不同。關於土地證和房產證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
合管的地方，土地和房產容易合一。分管的地方比較複雜。
少數地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是説，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產證。
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