二手商品房交易税費怎麼徵收
- 房產税
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很多買賣交易過程中,國家都會向買賣雙方徵收一定的税費,當然買賣的東西不同,那麼具體的税費項目和標準也就不一樣。那麼對於二手商品房交易來講,具體的税費是怎樣徵收的呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答。
(一)契税
1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、二手房交易税費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%
(二)城市維護建設税
營業税的7%。
(三)教育費附加
營業税的3%。
(四)個人所得税
1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:
3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。
(五)交易手續費
3元/平方米×建築面積
(六)印花税
房屋成交總額×0.05%
(七)營業税
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。住宅5年內:房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業税。
(八)土地增值税
普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
(九)房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(十一)過户費用
1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋所有權登記費:80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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