對個人銷售住房暫免徵收土地增值税嗎？

現如今，税收是國家比較一項比較常見的保障民生的政策，在我們使用土地的過程中，我們是需要交納土地增值税的，尤其是一些大型的企業，每年的土地增值税的數額是比較大的，那麼，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税嗎?下面我們就來一起了解一下這個問題。

一、土地增值税

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。

課税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值税實行四級超率累進税率。土地增值税實際上就是反房地產暴利税，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種税費。當前中國的土地增值税實行四級超率累進税率，對土地增值率高的多徵，增值率低的少徵，無增值的不徵，例如增值額大於20%未超過50%的部分，税率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的税率進行徵税。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值税。

二、對個人銷售住房暫免徵收土地增值税嗎

根據《財政部　國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知》(財税[2008]137號)第三條規定：“對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。”這裏包括非普通住宅。個人銷售的房屋類型如何判斷，應主要依據房屋所有權證書所載明的登記類型確定。對於營業用房登記為住宅類型的，應據實判斷，不能適用上述免税規定。

三、土地增值税的特點

(1)以轉讓房地產的增值額為計税依據。土地增值税的增值額是以徵税對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、税金及其他項目金額後的餘額，與增值税的增值額有所不同。

(2)徵税面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除税法規定免税的外，均應依照土地增值税條例規定繳納土地增值税。換言之，凡發生應税行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值税的義務。

(3)實行超率累進税率。土地增值税的税率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計税，增值率高的，税率高，多納税;增值率低的，税率低，少納税。

(4)實行按次徵收。土地增值税在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次税。

綜上所述，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税是可以肯定的，這裏個人銷售的住房既包括普通住房，也包含非普通住房。值得大家注意的是，判斷是否為個人銷售住房，需要根據房屋所有權證書上的內容來確定，至於其他詳細事項，建議大家諮詢當地的有關部門。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。