格式條款購房合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

格式條款合同與非格式條款合同的區別

實踐中區分格式條款和非格式條款可注意如下三點：

  1、並非一方提出、交給對方簽署的所有條款都是格式條款

由於前述三方面的特點，格式條款通常只能在合同當事人事實上的地位不平等、一方具有壟斷地位、獨佔地位或優勢地位時產生。一般來説，提出合同條款的一方不具有壟斷、獨佔或優勢地位，或雖然具有壟斷、獨佔或優勢地位，但沒有利用這一地位，而是給了對方談判的機會，對方在事實上擁有訂立和不訂立合同、訂立什麼樣的合同條款的選擇權，不產生格式合同和格式條款。

  2、是否格式條款與當事人簽訂合同的方式、方法有重要關係

一方在訂立合同過程中不與對方進行任何談判，僅向對方出示合同文本要求其簽字，則即使其使用的原本是合同範本，也要作格式條款認定和處理;一方提供給對方的原本是為不特定的多數人準備的格式條款，但在與某人簽訂合同時允許在其基礎上協商修改，則該部分條款不屬格式條款。德國《一般契約條款法》第1條第2款規定：“合同當事人雙方對合同條款作具體商議的，不屬於一般交易條款。”

  3、格式條款必須出自合同一方

對於政府為了規範市場，統一起草、印製，要求當事人在交易中統一採用的合同，如目前廣州市商品房預售過程中統一使用的房屋預售契約，不能認定為格式合同，而只能作一般合同處理。這種合同嚴格來説只反映了政府的意志，沒有具體反映某一發展商和某一業主的意志，政府是格式條款的提供人，發展商只是一方當事人，不是格式條款的提供人，因此不存在“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利”的問題;這種合同文本一般由政府向發展商出售，由發展商向業主出示、按要求填寫，但發展商使用該合同是因為政府部門的要求，而非自己自願，而且發展商和業主的利益一般在合同中得到了較好的平衡，因此，也不能對發展商施以特別的限制，尤其是不能在合同條款有兩種以上解釋時，作出不利於發展商的解釋。“格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定……”，合同法的規定也説明了不是當事人擬定的條款不是格式條款。當然，格式條款由一方當事人擬定，交由政府審核或備案，不改變其格式條款的性質;合同條款由有關行業公會或上級公司擬定的，符合格式條款構成要件的，仍屬於格式條款。

由以上信息，我們可以知道，除了格式條款之外的，都屬於非格式條款，在現實生活中，非格式條款所佔的比例是比較大的。若合同並非是由雙方擬定，那麼，在簽訂時，若存在格式條款，必須進行説明。